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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

letou乐投 高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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景区开发策划如何做?

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-07-22 | 关键词:景区开发 景区策划

letou乐投   雪山景区开发策划【参考】

  一、项目背景

letou乐投   一曲《沂蒙小调》唱遍了大江南北,唱红了沂蒙人的豪情,也唱绿了沂蒙大地,唱响了沂蒙品牌,使沂蒙山区成为中国旅游业的又一亮点。随着临沂商贸城的发展,各地商贸人员云集临沂,人潮如涌,川流不息,临沂又是历史文化名城和革命老区,这让沂蒙山区更增添了诱人的光彩。还有2001年被荣登首批国家AA级旅游区“金榜”的平邑蒙山,世界寿星巨雕,这沉寂而秀美的沂蒙大山,令人神往,沂蒙山区,山川俊朗,空气清新,经中国科学院环境评价部测定,蒙山空气中每立方米负离子含量达220万个,是北京生态中心的176倍,为全国之最;氧气含量最高为20.98%,比北京生态中心高55%。显著的绿色生态效应,可促进人体血液循环,改善睡眠,增强食欲,提高免疫力。沂蒙山由此被中科院誉为"天然大氧吧"、"超洁净地区",蒙山旅游也因此被赋予了"养生.长寿"的理念,雪山在沂蒙山区也极赋清润秀美的个性,雪山峰峦起伏出没,幽谷呼应隐现,群峰环抱淙淙瀑布汇流成河,自成天趣,因此开发雪山生态旅游景区,对地方特色鲜明的生态经济发展和中国国内旅游业具有积极的意义。

  二、总体设想与布局

letou乐投   (一)总体空间结构与布局

letou乐投   在总体上以大峪河为轴线,以河谷两侧的沟谷为主体空间,形成串珠状的布局体系,旅游线路与现有的山区治理交叉并用,形成具有合理的结构体系和完善的旅游线路。

letou乐投   (二)主要建设内容

  1、引洞空间体系

letou乐投   为了营造合理的景观空间系统,形成整体性强的空间布局体系,延长旅游时间,规划将道路调整到即将修建的高速公路以东,避开村庄对旅游景观建设和旅游活动的干扰,建设通过土地调整,把入口改道到村庄以东,在高速公路两侧栽植密集的杨树林,起到明显的屏蔽作用,同时在沟谷两侧移植较大的乔木,明显地把景区围护起来,在视觉上具有完整的空间感。

  2、大门

  大门安排在沟谷以东,该位置正对雪山主峰,朝向西南,对主要景区空间有明确的标示作用。大门风格以自然、生态为基调,采用人造古树技术建设。门前的河道上重新建设旅游桥,桥的风格要求和门具有同样的风格,采用水泥仿木(桥支柱做成树干,桥体用圆木、木板等)建造。

  3、雪花湖

letou乐投   进门后的低洼空间建设具有水乡特色的玉溪湖,湖的设计要求突出观赏,空间遮挡和游乐等综合功能,基本建设的要求是:

letou乐投   (1)湖面要求大而且总体上呈六边型,整个形状如雪花,四周作成巨石环绕,要求自然亲切。

letou乐投   (2)湖中修建一条弯曲的游道,到达彩虹谷入口,道路安排三座十分有特色的小桥,分别称为玉洁桥、冰心桥、雪莲桥,三座桥的风格各异,第一座为平板桥(桥面临水),第二座如双拱桥(如马鞍),第三座为向坡地上升起的台阶桥,取意为"一平二安三升"。沿路栽苍翠的柳树。

letou乐投   (3)湖中栽各种特色的荷花,形成山区荷乡的景色。在湖中间建设一座三层立体的荷池,总体是宝塔状,打破传统的向下延伸的空间思路,建成向上的山形的荷花池,称为荷山,并种植不同的荷花品种,寓意高尚、纯洁,也同样象征大好河(荷)山。

letou乐投   (4)自然喷泉。从上部的蓄水池用暗埋的管道引到湖中,安装喷泉,利用水的自然落差形成喷泉,喷泉可以作成各种形状,但是要突出自然和乡土气息,如把泉口设计成动物、器物等。

  (5)湖水与大门后瀑布相连,大门后雪山主峰下端做人造瀑布80米宽,高约13米,要求自然,与整体环境协调。

  4、滑草

  东部山坡上开辟一个具有30米左右的拥有四个滑草场地,提供惊险的滑草活动,由于项目目前在山东省内还开展不多,应抓住时机尽快上马,优先启动,并在短时间内成为具有广泛吸引力的项目。

  5、摸鱼池

letou乐投   在第二座桥附近,建设面积约在300-450平方米的摸鱼池,其水面依靠上级水池的水源自流补充,在池中放养各种鱼类,让游客自由下水摸鱼,凡是摸到者按照鱼的重量收取一定的费用,并可以为游客提供加工设施或按照游客的要求直接提供加工服务。摸鱼池分为成人、儿童等多种,成人型的水深在60厘米以上,面积在300平方米左右,设计成莲花状,主要放养较大的鱼类。儿童型的深度在40厘米左右,呈宝葫芦状,主要放养小鱼和虾。还可以在边缘挖更小的泥鳅池,放养泥鳅让游客捉泥鳅。

  6、马山上的马鬃效果设计

  由于采石等各种原因,马山上的植物已经所剩无几,绿化难度也比较大,建设在上部再加上一些风车,利用风车提升一部分水,在山顶形成线状的水,然后利用这部分水,适当地增加部分土壤,沿山脊线种植芦苇,从远处可以看到如马鬃一样的效果。

  三、主要项目的初步设计

letou乐投   项目一:彩虹谷

  1、位置

  该项目位于玉溪河东岸最南一个山谷,该谷地狭窄而深切,蜿蜒曲折,两侧谷坡陡峭,比较容易封闭,造景的基础条件比较好。

letou乐投   2、主题和功能定位。

letou乐投   主题定位:四季风雨谷

  功能定位:人造降水、谷地探奇、休闲、娱乐。

  3、主要思路和开发建设

letou乐投   (1)在北方降水少的地域,利用喷淋功能,人造一条风雨谷,可以形成省内独一无二的人造环境景观。

  (2)把该景区的水从地下引到天上,再降至地表形成经流,造成动感的水循环系统,充分用好,用活、用巧当地的水源。

  (3)可以进一步强化游人对水的参与性,对传统的水景开发模式进行有机的改造,创新对水的选景功能和运用。

letou乐投   4、空间结构

  以沟谷为主体空间,以水为主线,沿游路设计具有特色的水景观,形成串珠状的空间结构,有机地串联活动内容,实现旅游过程高度的参与性,趣味性和刺激性。

  5、景观与活动设计

  (1)活动要求

  谷地内部的景观以风采文化为主体特色,并以此为底蕴设计相关背景和活动内容,形成北方山区最具有特色的水景。由于水气在谷地中凝聚,在阳光反射下,会形成彩虹,故称为彩虹谷。

letou乐投   在谷口上下两部分各设计一个出入口,凡是入谷的游客可以发给一件雨具,出谷时交回。同时谷地内的开发体现雨文化的氛围。雨具的类型要有特色,使游客感觉到风雨文化的含义,主要雨具有雨伞、蓑衣、斗笠、草帽、雨衣等。

  (2)景观设计

letou乐投   人造风雨。利用喷灌原理,沿谷地向上,在谷坡两侧布置喷淋设备,根据压力大小,形成强度不同的降雨,地势低下的山谷下部为暴风骤雨,越向上雨势越缓和,游客可以在毛毛细雨中走出谷口,回首欣赏彩虹当空的景象。喷灌设备要隐藏在植物中,不易被游客发现。

letou乐投   回水造景,充分利用好谷地内部的人工降水形成的经流,营造各种有特色的水面景观,包括急流险滩,瀑布漫流、和暗流喷泉等,以动带静,寻找雨中的境界。

  沿途点缀具有风雨文化特征的建筑小品或有关设施,如桥、亭、榭等,并在其中安排具有个性的活动,如风雨中饮食、饮酒等活动,桥的设计突出其文化含义和吸引力,既成为景区内的主要通路,又具有景观的功能。

  谷地内的植物以喜阴、喜湿的品种为主,最好为常绿植物,突出古人在风雨诗词中常常提到的类型,如美人蕉、竹子等,基本的布局规律是高大植物用柳树、水杉、白柳;近水植物竹子、芦苇 ;在林下可以栽植蕨类以及半水生的植物。

letou乐投   利用回水,在谷口设计一处人工漂流项目,可以用最轻便的漂流工具,设计成为单人漂流形式。

letou乐投   道路,在谷地内部的道路用卵石、自然石板铺设,部分路段可以设计建设为栈道,总体上不加雕饰,在空间上要求弯曲多转折,穿行于山谷中,在中间多处形成风格各异的小桥、草亭等等穿插连接。

  (3)主要景点及其布局

  彩虹门。位于下部谷口,门两侧为岩石自然堆成的墙体材料可以用马山所产的废弃石料,门用木材或水泥仿木材搭建。门柱上架一拱形顶,沿门可以种植藤本植物,形成一个自然生态门。

  竹影壁。在大门里,种植比较高大的竹子作为自然影壁,起到遮挡和造景作用,在竹丛中选择形状奇特优美的自然石点缀。

  木质拱桥,用木材或仿木质跨谷地建设一座拱桥,桥身跨度不大,但是可以满足游人临桥观水的要求。

  柳林烟雨。过桥后主要种植柳树,树木沿路布局,夹道分布,称为柳林烟雨。

letou乐投   风雨桥,在柳林烟雨的尽头转弯处建设一处与南方风格相同的桥。可以满足游客避雨和在雨中观景、照相的需要,但是桥顶的装饰不必豪华,用草顶为好。

  听雨轩,在谷地北侧建设一座具有宋代风格的建筑,体量在两间左右。周围种植美人焦等植物,取古人"听雨"之意,内部主要提供饮茶服务。

letou乐投   翠竹林,过听雨轩后修翠竹林,使道路在竹子林中通过,在其中建设一座以竹子为原料的小桥。

letou乐投   潮音瀑,在沟谷中拦水建设具有较大落差的水面形成自然瀑布,边上可以刻绿色的"潮音瀑"三字。

letou乐投   三声堂,在瀑布上方近水面建设一处具有较大体量的建筑,风格以古朴的民间建筑为主,为三开间。中间门柱上题写古人的对联 :"风声雨声读书声声声入耳,国事家事天下事事事关心。"内部可开发餐饮,设立小型的雅间,室内的墙壁上题写或悬挂古人咏风雨的诗词。

letou乐投   灵芝林,在近水面处建设数座灵芝状的亭子,供游客避雨和戏水,其中一段道路上建设一座独木桥。

  芦苇和梅花桥,在灵芝林后段栽植比较密集的芦苇,形成对视野的封闭,在芦荡中用石头为柱布局一处具有梅花图形的石桩桥,游客必须从中通过。

  晴谷门,由芦苇荡后修建一座象征形的门,其开状为圆形,象征太阳,出谷后可以回首看到彩虹。

  项目二:迷彩山谷

  1、位置

  位于河东部最大的一个谷地,此谷地形复杂,而且有成片的杨树林适合于开辟为彩弹射击场。

letou乐投   2、主题和功能定位

letou乐投   形象定位:没有硝烟的战场,真枪实弹的战场。

  功能定位:爱国教育,军事活动参与和娱乐。

letou乐投   3、主要思路和开发建议

letou乐投   (1)改变国内大部分彩弹射击活动场所太过于单一的现状,根据当地的自然环境特点设计具有非常突出个性的军事文化参与项目。

  (2)作为青少年国防教育的基地,使之能够熟悉各种兵器,参与军事活动,锻炼意志品质和能力。

  (3)开发具有刺激性和极强参与性的活动项目,使青少年得到良好的身体锻炼的机会。

  (4)该空间位置优越,目前只进行简单的空间处理,做为设计场地,对环境的破坏小等该区发展壮大后,待到高级开发段再进行更加完善的建设。

  4、空间结构

  沿沟谷按照功能分为四个主体空间,设计不同的作战背景,体现各种环境下的战争特点。这四个空间分别为:沙漠行动、密林枪战、坑道战场,攻克城市。在具体的设计中可以参考目前流行的计算机游戏中的场景或名称。

  5、景观与活动设计

letou乐投   (1)主要活动设计

  采用美国产的彩弹射击设备。游客可以任意选择四个场景中的一个,也可以选择全部,在每一个场景中可以互相交换攻守。按照计算机或其他标准计算相互之间的胜负。

  (2)景点的设计

  大门,大门建设一座碉堡或岗楼或建设门前有铁丝网,大门的另一侧用水泥雕塑一把手枪,手枪与碉堡呼应形成大门入口。

letou乐投   沙漠行动,把进大门以后的第一片开阔地建设成为沙漠行动的场地。地表只栽植较小的灌木,可以人为地堆积小的沙点。设立沙包工事和单兵掩体。场景可以散落分布一些被炸毁的军车,坦克的模型(用木头仿制)废弃的油桶等。

letou乐投   密林战,利用原有的柳树林,再增加各种杂树品种,如:栋树、柳树、合欢树,加大森林覆盖率和林木的密度,设置款梯,树下掩体等。形成具有较强隐蔽性的森林作战场地。

  坑道战场,(或称上甘岭),在沟谷设的第三个开阔地。两侧有比较完整的沟坡,可以开辟成以坑道为主要特色的战场,正面设计为阵地战的场景,挖掘战壕,战壕前用木材和绳子建设成为铁丝网和木栅栏,在两侧开挖坑道和猫耳洞。

  争夺都市,在最上部以土坯和石头为原料盖几所破旧的房屋。可以仿照中影《南征北战》中解放军与敌军争夺火车的场景布置。设计成为巷战的内容,有街头工事,破旧的家具,电线杆等,房屋的门窗可以作掩体或工事。

  项目三:庄户乐园

  1、位置

  位于迷彩谷北面比较开阔的山谷,可以根据需要分为几个小的单元,在空间上既有分割又有联系适应于安排具有参与性的活动。

  2、主题和功能定位

letou乐投   形象定位:沂蒙庄户人家

  功能定位:农家乐,以农家文化为特色的参与性休闲与娱乐。

letou乐投   3、主要思路和开发建设

letou乐投   (1)挖掘沂水县农业文化的内涵,把其中具有价值有趣味的内容加以包装和开发,形成具有突出沂蒙山区特色的农家游乐项目。

  (2)结合民俗旅游的需要,开发具有饮食购物采摘等多种功能的突出参与性的旅游活动。

  (3)把生态游乐与农家生活巧妙地结合起来。创立一种传统与现代有机对接的新的开发模式。

  4、空间结构

letou乐投   总体上呈花瓣式的布局。以一个具有集结作用的活动中心为枢纽。其余空间相对独立的布局。其间以特色性的旅游道路相连接,构成最富有特色个性的民俗性旅游景点。

letou乐投   从总体空间上考虑,该项目根据地形为三个区,沿沟谷为休闲性的餐饮娱乐。沟谷中为短期居住性的休闲,沟上的山坡为农业采摘园。

letou乐投   (1)活动设计

letou乐投   特色餐饮、农业采摘。

  (2)景观设计

letou乐投   柴扉、农家餐饮区、庄户人家、农家院落的陈设突出对传统的恢复和展示,在院墙和房间的墙壁上,可以悬挂玉米,辣椒、谷穗、种植石榴、月季花等植物。设置石桌石凳等。百草园 :在园中架一座小桥,营造小桥流水的氛围。采摘园 :品种从五月鲜桃子到秋天的栗子和柿子。手工艺娱乐活动(陶器制作)。

  项目四:情人谷

  1、位置

  位于环山公路以上,四库全书所在的山谷中。此谷地林木茂密,环境幽静。位置隐蔽,具有良好的环境氛围。

  2、主题和功能定位

letou乐投   形象定位:情人世界

  功能定位:情侣休闲,短期度假

  3、主要思路和开发建设

  为城市的青年开辟一处具有独特风格和温馨情调的旅游地。在建筑和活动设计人突出人间的至爱之情。突出两人空间。

  4、空间结构

letou乐投   沿山谷分散布局,散落在密林中。

letou乐投   5、景观与活动设计

  (1)同心门,入门设计为一造型别致的双心型门,中间有穿过两颗心的丘比特之箭。

letou乐投   (2)月老祠,在山坡上建设一座月老祠。有情人可以到此祠求月老,并得一根连接两人的红线。

letou乐投   (3)山誓台,在山的顶部利用大的天然石设计成一座山誓台,台周围有栏杆,栏杆可挂同心锁。

  (4)情侣鹊巢。种用森林中比较高大的乔木或木林拱建小型的森林木屋,或在树上建设小型房子供游客短期休息。林屋的建设特别要注意与环境协调一致,布局上分散。每一间房子都各具特色,游客进房都必须用梯才能够进出。可以为游客准备送餐服务。雪山景区的营造开发正在初期建设中,雪山美丽的景区也将令人神往。

  山合水易机构

  网址:http://apasis.com/

  地址:北京市海淀区花园路2号 -1号楼(中关村数字电视产业园区内)

  电话:400-650-6990 010-84098642

  传真:010-64152865 邮箱:info@shsee.org

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