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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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如何评估旅游景区投资价值?

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-08-07 | 关键词:旅游投资

  仅有考量原则还不够,还必须有投资开发评估,这必然需要建立一套科学的方式方法,对整个项目的开发前景进行全方面的评估,为项目的开发打下坚实的基础。

  一、研究发展规律,探求旅游业的发展态势。

letou乐投   研究内容包括投资项目所在地区的相关旅游市场发展现状、发展特征、地方政策导向,以及整体规划等方面,凭借这些来预判该旅游市场未来的发展趋势。例如,长三角地区在2010年世博会之后,国际会展旅游发展迅猛,根据这种的发展形势,在长三角地区投资会展旅游项目,就是符合潮流和大势的明智之举。

  二、 研究竞争对手,知己知彼,解决竞争如何的问题。

  要研究投资项目所在市场的旅游产品数量规模、产品构成、定价方式、游客特征、运营状况和经营模式等,形成差异化竞争。以上海朱家角古镇为例,在整体投资规划之前,就对江南六大古镇就行了深度调研,寻找自身与其他古镇的区别之处,最终定位为“圆梦大上海”,形成了具有自身特性的水乡古镇唯一性。

  三、了解市场动向,获取游客需求。

letou乐投   目的在于发掘“目标市场在哪”及“市场空间有多大”两个关键问题,研究内容包括潜在目标客户背景特征、消费动机、消费行为、消费水平、对现有产品的满意度、对拟投资项目的接受度等,在掌握上述信息的基础上,进行数据挖掘,并结合竞争研究的结论,推导出目标客户定位及市场空间。

  四、进行运营及财务研究。

letou乐投   主要解决能否盈利的问题。包括国内外同类标杆的商业模式、客流状况、投资情况、成本结构、盈利情况(投资回收期、IRR等) 成功关键要素等。

  山合水易机构

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