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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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旅游地产项目策划该如何做?

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-08-13 | 关键词:旅游地产策划 旅游策划

  旅游+地产的发展模式在华侨城中得到了很好的演绎。很多染指旅游行业的投资商实际上直至地产行业,通过旅游带动地产的发展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉园、曲江遗址公园以后,附近的房产不断飙升。但是,也并非所有的旅游+地产的模式就能成功,在进行旅游地产策划时,还是有很多的注意事项。山合水易凭借着自己在旅游地产策划中的成功尝试,给业界提供有益的参考。

  旅游地产策划专家认为:想要做好一个旅游休闲旅游地产项目有一下四个方面:

  一、做好旅游地产策划需要有优美的自然环境。

  没有一个好的自然环境,旅游地产立不住,这应该说是一个常识性的问题,这也是作为一个产业链的形成,上游的这一块必须把握的资源。没有优美的自然环境,就需要造出一个好环境来,但是人造的环境总是差一点,所以这就涉及到项目的选址问题。

  二、做好旅游地产策划需要有特色浓郁的人文环境。

letou乐投   这个环境是可以造出来的,但是不能用这种食洋不化的方式,一说好的项目就都是洋项目,这在目前的社会心态之下可以理解。因为我们现在认为什么叫发达,就是欧美,所以学不了本质学一些皮毛,这种状况就和农民有了钱翻建房子,在房外边贴上白瓷砖,从本质上来说这是一样的,只不过表现形式不同而已,因为农民的追求目标就是要进入城市化,城市生活对他的第一个概念就是贴上白瓷砖,休闲旅游地产现在也是这样,学欧美的这些表象,就觉得达到了一个国际化水平和现代化水平了,本质上都是一样。所以这里边如何创造特色浓郁的人文环境,是一个高的挑战,把特色做出来了,才能有差异,才能真正形成核心竞争力。

  三、做好旅游地产策划需要有要有突出的主题形象。

  需要仔细研究,尤其是挖掘当地的文脉和当地的环境,能够达到最佳的融合,真正达到中国传统民居的天人合一的境界,项目的主题形象才能形成。只不过从开发的角度来说,这早的主题不是单纯的自然主题的概念,也需要设计主题,甚至需要编故事,形成一个情景规划。

  四、做好旅游地产策划需要有要尽可能地设计多样化的项目。

  这也是现在比较成功的项目的共同经验,关键在于怎样对应市场。因为每一个地方的情况不同,如果能够和市场对应得比较准,多样化的项目就能够成功,如果对应不准,再多样恐怕也不行,更何况很多设备、设施、项目,随时变化,也是潮流性的。比如前几年保铃球到处都是,现在已经式微,就是这种变化。但是从长远来看,人的一些本质性的需求是不会变的,从休闲这个角度来说,需要的就是多样化的休闲和满足,通过多样化的项目来满足多样化需求。

  世界休闲组织主席曾经说过一句话,什么叫休闲?休闲就是人对于闲暇时间的多样化的自由支配,这就是休闲概念。多样化的休闲需求必须提供多样化的产品,形成多样化的旅游策划项目,才能对应。

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