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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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河北省沧州市永平里田园综合体项目:多重元素组合的京津冀田园旅游项目

作者:admin | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-09-22 | 关键词:苏巍,田园综合体规划,田园综合体规划,农业旅游

田园综合体规划,田园综合体规划,农业旅游规划


项目类型:田园综合体

项目位置:河北省沧州市运河区

项目规模:3213亩


一、项目背景


沧州作为河北省濒临渤海的下辖地级市,经济总量较好,近年来GDP总量在周边几个城市中靠前,人均可支配收入也占据一定的优势,这就意味着第三产业的市场在沧州得发展前景较为乐观。而田园综合体作为当下的热门话题,无论是从政策还是市场竞争上都有着极大的优势,如何抓住这一机会、发展沧州当地的田园综合体项目成为众多投资商所面临的问题。


冀春集团联手山合水易就沧州某地进行项目建设。项目地位于京津冀都市圈范围内,且紧邻沧州市中心城区,区位位置极佳;场地内现状植被景观单一,旅游特色需要进一步挖掘;项目地内的水质较好,具有一定的景观效果。如何借现有资源进行田园综合体的建设,山合水易在考察中不断完善,最终向开发商交出一份满意答卷。


二、项目规划


对于项目地现有的水、田、果、林资源现状,山合水易从增加田地附加值入手,提出建设以农、花为两大核心的新型农业综合体的旅居园区——永平里田园综合体项目。通过花园、农园、果园、药园这四种元素组合,将田园度假综合体园区发展为复合型的多功能园区;通过主题景观打造浪漫婚庆仪式、自然娱乐设施、创新农娱体验、主题美食餐饮、花卉产品售卖、观光采摘活动等形式,打造集婚庆、亲子、农业、教育、观光、示范为一体的现代都市人的诗意栖息地。


经由以上思路,最终将项目地规划确定为“七区划分”:浪漫花海区、逸闲花园区、畅玩农田区、飘香硕果区、水娱乐区、逸享居闲区、健康药园区。


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项目地宏观上分为东、西两区,西区为“多彩花园”“飘香果园”两大主题,东区为“醉美农园”“健康药园”。


“多彩花园”包含十大特色项目:花卉集市、花主题娱乐、花间卡丁车、花主题工坊、浪漫花海、婚庆草坪、果岭花坡、月光营地、花间小筑、花主题餐厅;


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“飘香果园”包含三大中心:果林湾庄园、浪漫工坊、浪漫果林;


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“醉美农园”拥有八大主题:智慧温室、亲子乐园、微农园、萌宠园、DIY餐厅、DIY创意园、归田园居、服务中心;


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“健康药园”包含两大中心:药草园、垂钓园。

根据项目特点及各方面因素情况,建议先进行西区花田区域的开发,与此同时,东区农场区域依次进行开发,最后通过三期田园社区板块的开发,进行项目资金的回拢。

花海部分:首先被选择进行开发,作为项目地最能展示环境优越亮点的地方,打造成一个鸟鸣花香、花香浪漫的诗意环境。同时,东侧区域的安置区也列为第一批开发项目。

农场部分:与西侧的花海区域相继进行开发,打造以农业亲子娱乐为核心,涵盖农旅观光、农田游乐、农事生产和农学教育为一体的现代度假农园。同时,配套有部分的田园社区住宅项目。

田园社区:营造具有田园风貌的归田园居,进一步的吸引都市度假客群,形成城市与乡村、生产与生活相互交融的新型旅居形态。

度假岛:被列为第四期项目进行开发,作为后期精品的塑造。与西侧区域的花海景观相映成趣,共同打造和谐、生态的旅居态势。

三、项目总结

永平里田园度假综合体以“新型农业生产园区、精彩浪漫休闲景区、自然生态度假社区”三区合一为理念,创造全新的有机农业综合体旅居项目。依托拥有果林、田园水域的生态基底,激活永平里这片土地的自然灵性,为人们创造生产、生态、生活三生共融的生机乐园和诗意栖居。

山合水易在该田园综合体项目中,打造了“体验活动+产销一体+全面配套”的产业链:

● 依托自然风光打造休闲、养生、娱乐、DIY、亲子、科普、体育等一系列全家庭全年龄全季节的体验活动;

● 利用种植、加工、销售等形成产业发展链条,打造属于自己的旅游商品产业体系;

● 全面的商业服务配套和满足不同消费阶层的特色住宿舍体验;

● 充分挖掘本地文化特色打造多样的文化节事活动,形成文化体系吸引游客多次观光;

● 设计充分考虑地形地貌,打造景观、建筑完美融合的极致风景观光体验。

山合水易通过对沧州地方产业特色、文化特色的再挖掘,充分展现文旅和休闲项目的魅力。相信在不久的将来,永平里田园综合体项目在创意农业以创意和文化加持下,会成为沧州当地的标杆性旅游项目!


声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

END