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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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山东省临沂市缤纷洲项目:“三园”合一的健康农乐园

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2017-01-12 | 关键词:周波,休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规

休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划


项目类型:休闲农业
项目位置:山东省临沂市
项目规模:438.9亩


一、项目背景

山东作为人口大省,其旅游市场日趋火爆。除长途旅行外,更多的年轻人开始青睐短期郊区游,这使得休闲农业市场开始有了极大发展。临沂作为山东省内重要经济城市之一,纵观临沂当地的休闲农业市场,以观光、采摘、垂钓、餐饮、住宿等泛农业休闲产品为主,但以聚焦家庭亲子专项市场的主题、针对中高端休闲度假客群的深度体验型农业园区接近空白,但随着二胎政策的实施,亲子旅游市场有着绝佳的发展潜力。

山合水易联手当地开发商以此为契机,在市场上聚焦临沂中高端收入群体,针对中高端休闲需求,以家庭亲子市场为核心,以互联网市场为重要支撑,构建相对聚焦的市场体系,力图打造临沂独具品质的休闲农业品牌。

 

休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划

 

二、项目策划

山合水易认为,可依托项目地优美的生态环境、丰富的水资源、绝佳的区位交通优势,以“健康、快乐、环保、智慧、可持续”的生活理念为宗旨,主打家庭亲子田园度假、游乐、健康、时尚生活概念,贯彻家园、田园、乐园融合的“三园理念”,打造集健康农业观光体验、田园亲子、主题度假、生态游乐、郊野休闲为一体的专属主题精品健康农乐园——临沂·缤纷洲。

缤纷洲的目标人群以临沂本地家庭市场为核心,家庭市场的重点在于亲子休闲市场,在此基础上进行相应项目设计,同时适当拓展科普教育市场、婚庆休闲市场、商务会议市场、互联网农业市场等,构建多元化市场定位体系。

 

休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划
 

三、项目规划

根据实际情况,最终将缤纷洲的规划确定为“一心一环三区”——

● 一心:综合服务中心;

● 一环:“七彩花溪”情景体验环;

● 三区:“云上阡陌”智慧农业区、“汤河年华”亲子游乐区、“兰亭春晓”生态度假区

 

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部分项目介绍:

● “云上阡陌”智慧农业区

以物联网农业、生物动力农业、自然农业、科技农业为发展理念,本区域水果与蔬菜均以自然农法为种植方式,不追求产量与品相,所有产品均可通过二维码方式溯源,让游客切实体会到农场的健康生活理念,引导其产生价值认同,最终成为终身农产品消费会员。

 

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● “汤河年华”亲子游乐

依托现有农田,以儿童为目标市场,以都市家庭田园休闲为需求导向,打造众多田园游乐设施,塑造一系列田园体验、乡村游乐、农耕休闲产品,让家长在这里追忆童年,让孩子在这里享受童年,打造临沂周边田园亲子第一品牌。

 

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● “兰亭春晓”生态度假区

“兰亭春晓”来源于《兰亭集序》的意境,古人汇聚兰亭,流觞曲水,饮酒赋诗,赏山水之美,享欢乐之情;今人汇集兰亭,远离都市,回归自然,寻找心灵自由,享受健康愉悦生活。该区依托优越的农田与湿地生态环境,通过引入不同主题景观,塑造不同文化主题的度假形式,打造临沂独具特色的精品度假体验产品。

 

休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划
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四、项目总结

作为休闲农业项目,山合水易对缤纷洲的定位十分明确——家园、田园、乐园的三园融合,这不仅对项目的区块划分、项目设置起着重要的指导作用,同时对同类型项目的建设也有着借鉴意义:


● 家园:即完善的配套设施,让游客在玩乐中宾至如归。尽可能地创造便捷舒适的条件,本项目的目标人群主要为亲子,父母带儿童游玩,不仅要让孩子玩的尽兴,也需要考虑给家长“减负”,孩子开心、家长也轻松,这就要求休闲农业项目在设计上尽可能多地提供休憩、放松区域。

● 田园:休闲农业的本质始终是农业,只有在田园中发挥优势,才能从根本上和城市里的娱乐活动有所区分。因此要充分利用田间资源,进行户外项目的设计,在自然地基础上进行改造而尽量避免“重建”,让项目更原汁原味。

● 乐园:消费者前来游玩的主要目的就是放松身心、寻找欢乐,如果一昧追求养生,与城市里的各类会所就无异了,也很难勾起游客的兴趣。因此,开发户外探险、户外体验一类的活动,让项目地成为一个与信息时代的电子玩乐迥然不同的欢乐之地。


声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

END