letou乐投

专题研究 / TOPICS
经典案例 / CASE
案例多媒体 / VIDEO
专家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

教学多媒体 / VIDEO

特色小镇+休闲农业:正在崛起的新兴行业!

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-21 | 关键词:特色小镇,休闲农业,现代农业,乡村旅游

特色小镇+休闲农业

 

在国家大力推进现代农业和新型城镇化的背景下,未来的农村将成为以现代农业为支撑的小村镇;现代农民和休闲度假的高端消费者住房需求也将迅速增加。近年来随着乡村逐渐向城镇化靠拢,住建部、国家发展改革委、财政部明确提出,到2020年,将打造培育1000个左右特色小镇,加速农业地产的发展。
 

特色小镇,休闲农业,乡村旅游


特色小镇“特”在哪里?特色小镇的主要特点有哪些?

 

所谓特色小镇,并非城镇化建设中一般意义上的小镇,而是有着鲜明的特色,其与建制镇,工业开发区、旅游区功能定位不同的一种城镇化模式。通常,中国特色小镇具备以下特色:

 

1.特色之一:通常在上海,杭州,北京等产业基础好的城市周边,距离城市中心30到50公里。

 

2.特色之二:不只是地产开发,而是把支撑小镇的基础生态农业包含在内。

 

3. 特色之三:模式创新,基础农业配套为返乡创业的人提供产权保障,开发现代农业,有效抑制人口流出。

 

4.特色之四:在特色小镇规划中,90%的是住宅,10%的是配套设施,包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。
 

特色小镇,休闲农业,乡村旅游


特色小镇的背后需求

 

1.老龄化背景下的"银发经济"。

 

相关数据预测:到2025年,我国60岁以上老人将达到3亿,占比例为21%,65岁以上老年人比例也将达到13.7%,接近深度老龄化社会。城市紧张的交通状况,污浊的空气,并不适合养老。而周边小镇和乡村显然成为养老的理想之地。

 

2.大城市承载力日益受到挑战。

 

2016年,北京五区公布人口上限,这标志着以北京为代表的大城市人口数量已经开始逼近人口上限。在大城市里出现人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等情况。由于中国一些大城市的“城市病”日益严重,许多上班族不得不逃离北京、上海和广州,到二三线城市寻求新的发展。另外,环境污染也愈加严峻,2013年,“雾霾”成为年度关键词。不仅仅是雾霾,大城市病还体现在户籍歧视,入学难等方面,城市的承载力已经遭遇空前挑战。许多城市中产阶级都渴望在城市周围拥有自己的土地或农场,除了紧张的工作外,还享受农村生活。

 

3.城市生活节奏快,人们对"慢生活"需求增加。

 

山合水易曾考察过二线城市周边的房地产市场,发现城市周边的别墅虽然价格昂贵,但客源不断。这反映了人们对城市快节奏生活的厌倦和对慢节奏生活的向往,特色小镇恰好满足了这一需求。

 

4.地理空间布局和产业布局的需要。

 

随着城市的扩展,城市一些特色产业向周边转移成为大势所趋。在未来,一个行之有效的办法就是在大城市周边,形成若干具有产业特色,呈卫星状环绕城市周边的地理形态。这样,不仅可以分离一些产业,发展周边经济,而且可以缓解大城市的压力。距离城市几十公里的距离,使他们能够分享城市的教育、科技资源和发展红利,实现协调发展。

 

5.农民回流与产业空白的矛盾凸显特色小镇的必要性。

 

沿海地区农民工短缺,同时大量农民工回流,也形成了就业压力。如拥有800万务工人口的重庆,目前保持稳定回流态势,市外就业的农民工少于市内100万人。

 

6.城市产业转移的需求。

 

在中心城市,在商业地产价格持续上涨的背景下,产业转移已成为大趋势。租金和房价的上涨使企业不堪重负。因此,将产业转移到城市周边租金相对较低的地区是必然的需求。而田园综合体因为其离城市较近的距离相对完善的配套设施和优美的环境,理所应当地成为产业转移的一个较好的选择。

 

特色小镇+休闲农业
 

特色小镇,休闲农业,乡村旅游


特色小镇承接的产业类型

 

特色小镇对休闲农业的战略机遇

 

城镇化建设红利:特色小镇建设将是我国城乡一体化建设的关键之一。中国经济中最大的问题之一是城乡划分,这破坏了社会公平。而就近城镇化,可以解决一系列农村的社会问题。相比之下,美国等发达国家是城乡高度一体化的。在中国几乎所有的商业模式的策源地和发起地都在城市,而美国则很多商业模式发起于农村,比如美国20世纪50年代的乡村小镇,孕育了沃尔玛这样一个零售巨无霸企业。

 

由于中国特色小镇一般都在经济发达地区或者经济带上,比如长三角、珠三角、京津冀、西部地区、东三省、中原城市群等。这些经济带的城市周边,一般都有着较好的工业基础和产业基础,因为,这些周边的小镇可能成为商业模式的策源地,由此带动整个这座小镇的发展 。

 

产业转移的分红:特色小镇所依赖的城市主体通常具有强大的工业基础。比如杭州的电商、丝绸,无锡的电动车、轻 纺等产业;上海的金融、国际贸易;深圳的电子等,都是具有特色和竞争力的产业。特色小镇的发展不是孤立的,而是站在城市产业集聚区甚至整个周边城市群、经济带的“巨人的肩膀上”。这无疑将推动特色小镇进入发展的“快车道”。

 

城市农业需求:发展农业的最大障碍之一是供求分离,这种分离不仅仅是时间上的,也是空间上的。特色小镇所催生的农业需求体现在两个方面,其一,特色小镇建成之后,必将涌入至少数万人口,这些人口一方面来源于城市,一方面,来自于周边农民的城镇化,人口的集中化必然产生对于农业的需求。其次,特色小镇离城市距离近,农产品配套半径小,资讯较农村更发达,因此便于把握城市居民需求,可以更好地服务城市母体对农业的相关需求。
 

特色小镇,休闲农业,乡村旅游


如何抓特色小镇给予现代农业的机遇?

 

1.首先,可以在满足农业需求中扮演多重角色。距城市几十公里的特色小镇孕育着巨大的农业需求。对于不同水平的需求,特色小镇可以发挥多种作用,与城市经济紧密相连。

 

2.生鲜电商的后院。近年,生鲜电商发展迅速,特色小镇可以作为新兴电子商务的后院。虽然目前大多数生鲜电商实际上是通过一级批发市场购买的,但依托特色小镇周边地区,可以提高原产地直接供应在整个商品供应中的比重。比如,可以在特色小镇周边种植时令的花果、蔬菜,经由生鲜电商供给给城市消费者。

 

3.现代农业本身可以作为产业特色。事实上,农业也可以成为特色小镇的产业特色。在农业资源禀赋较好的地区或周边具有地理标志产业的地区。发展高附加值农业产业集群,打造大特色产品品牌,推进农产品深加工。

 

4.打造多层次农业需求。城市对农业的需求是多层次的。特色小镇可以通过建立多层次的农业产业体系,满足农业城市的多层次需求,创造“综合”的农业服务。例如,针对老年人的需求,特色小镇可以打造休闲农业和乡村旅游项目。比如,针对养老需求,可以建立养老社区,针对城市休闲需求,可以建设特色农庄、乡村旅游项目、农家乐等。

END