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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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山合水易研发:旅游地产科尔多瓦模式

作者:赵朴 | 来源:山合水易研究中心 | 时间:2013-10-29 | 关键词:旅游地产开发 旅游小镇 旅游目的地

  科尔多瓦位于西班牙南部,依山傍水,人口约32万,仅仅相当于富士康深圳园区员工的1.5倍,是一个人口不多,面积不大的小城市,这里风景优美,历史悠久,是世界级旅游目的地。科尔多瓦从公元前二世纪的罗马人殖民地,到十二世纪的西班牙军事小镇,到现如今的旅游城市,智慧的当地人完好的保存了不同时期的优秀建筑,历史给予了这片土地旅游业发展的沃土。山合水易规划设计院研究认为,科尔多瓦模式同样可适用于我国旅游地产开发


 

  科尔多瓦小镇

  山合水易研发旅游地产"科尔多瓦模式"

letou乐投   我国旅游地产开发往往选址优良,或依山或傍水,或于文化之地或集所众长,如何发挥资源优势打造受旅游爱好者和投资者青睐的旅游地产项目是业内人士普遍研究的课题。"科尔多瓦模式"是山合水易研究众多旅游城市研发出的旅游地产开发模式,基于目前我国旅游地产开发"重地产轻旅游"的现状,山合水易认为,从旅游地产投资周期长,收益慢的现实考虑,所以大部分开发商会将更多的精力投资于地产项目而忽略旅游元素的打造,这实际上并无益于项目价值的提升,反而因为快速开发而降低了项目的附加值。"科尔多瓦模式"的提出实际上是让旅游地产开发商回归到旅游与地产同步开发的正常轨道上来,旅游地产不仅仅只是地产项目,其附加产业价值才是最大的潜力所在,"科尔多瓦模式"下的旅游地产是一个具有旅游功能的城市(城镇)生活综合体。

  "科尔多瓦模式"旅游地产主要包括建设方便的交通、构建多元化的餐饮体系、打造独具特色的人文环境、开发可游性旅游项目、以及支持开展公益性活动。


 

letou乐投   (一)、建设方便的交通:

  在"科尔多瓦"旅游地产中,山合水易倡导要打造多层次、串联多品类的交通,在小镇范围内部规划方便出行的交通,小镇可以统一规划建设生态停车场,内部完全采用环保能源交通工具,但确保小镇内部的交通规划与外部链接时间。在小镇外部,要积极连接主要交通枢纽,建立高速连接线、机场连接线、有条件的地区甚至可以打造小型机场,满足高端人士的需要。


 

letou乐投   (二)、构建多元化的餐饮体系

letou乐投   "民以食为天",之所以单独提出要打造多元化就餐体系正是为了迎合我国这一传统的饮食文化。在小镇中要合理布局餐饮产品,不管游客还是常住居民,都要满足其对于饮食的不同需要,不论"果腹"、"饕餮"亦或是"聚会"、"宴请"还是"养生"、"小酌",都有不同层次的餐饮产品,不同的价格满足各种人的需要。餐饮产品在小镇中传达的不仅仅局限于物质满足,更加注重的将是精神享受,"科尔多瓦"旅游小镇也将会是汇聚天下美食的名城。


 

letou乐投   (三)、打造独具特色的人文环境

  历史往往赋予一座城市无穷的魅力,而其建筑表现艺术往往承载了这种精神向往。在科尔多瓦模式旅游小镇中,山合水易倡导挖掘当地独特的文化内涵,通过建筑艺术表现出来,但这种建筑艺术的表现需要与其功能相结合,与现代化、科技化、生态化相结合。

letou乐投   (四)、开发可游性旅游项目

  在科尔多瓦,有著名的贝克斯旅游娱乐中心,占地2公顷的旅游中心里,绿树丛和玻璃墙组成的迷宫、小型动物园、水族馆和蜂房、古堡城、地下山洞、木偶剧场、考古博物馆、6米高的特洛伊木马、小金字塔、牛头房和恐龙世界等旅游项目深受游客和当地居民喜爱。在科尔多瓦模式旅游小镇中,也要打造具有可游性的娱乐项目,满足游客和当地居民旅游、日常娱乐需要。


 

  (五)、支持开展公益性活动

  科尔多瓦模式旅游小镇letou乐投不仅仅是一个提供游人旅游的地方,同时也将作为一部分常住居民生活、养老、疗养、会议的旅游目的地。在科尔多瓦模式中,山合水易倡导要开展公益性活动:要树立良好的教育体系,小学、中学,甚至吸引国内外著名大学来此办学;要满足宗教人士的信仰需要,建立公益化宗教机构;要培养发展体育俱乐部,争取承办国内外知名赛事;要打造完善的医疗卫生体系,建立高水准公共医疗服务机构,吸引国内外知名私人医疗机构入驻等。

      北京山合水易规划设计院
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