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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

letou乐投 高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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温泉规划要趁“热”(二)

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-08-01 | 关键词:温泉规划设计 温泉规划

  山合水易创新研发“温泉+X”模式

  一、 充分把握温泉度假村未来发展大势,走“温泉+X”的大温泉开发之路

letou乐投   从战略上把握趋势,跳出传统温泉度假村的行业壁垒寻找蓝海,通过温泉与其他产业的嫁接以达成 1+1>2 的效果,必将是温泉度假村发展的大趋势。

  在温泉本身竞争异常激烈特别是已经出现了若干个难以超越的顶级温泉开发企业的今天,新建的温泉度假村要想突破,首先必须高瞻远瞩地把握温泉度假村规划设计发展大势,从战略高度上首先确定要走“温泉+X”(温泉与特色休闲产业嫁接)的大温泉开发之路,才能跳出传统温泉度假村在温泉自身上浴血火拼的层面。

  二、通过文化主题的整合及泡浴模式的创新,把温泉泡浴板块的特色做足

  温泉泡浴板块本身是最核心、最重要的部分,尤其对于新建的温泉度假村来说。只有把温泉泡浴板块自身的特色做足,才能够与“X”(其他特色休闲产业) 共同构建强大的市场竞争力。其重点包括以下两个方面:

  其一,文化主题的整合。温泉度假村竞争的关键是文化的竞争,深入挖掘当地最具特色的文化,并与温泉、休闲等概念充分整合,形成独具特色与感召力的文化主题,继而通过温泉产品将文化主题充分演绎,是温泉度假村创造特色的关键手段。

letou乐投   其二,泡浴模式的创新。温泉泡浴模式是温泉泡浴板块最根本的落脚点,创新温泉泡浴模式,既要充分演绎文化主题,还要注重与周边环境的完美结合甚至要优化提升乃至创造一个优美独特的环境,也要注重结合辅助养生材料、养生手段及现代科技康疗手法的运用,才能实现持续创新。

温泉度假村设计

  温泉度假村设计

  三、以温泉带动特色休闲产业发展,实现温泉度假村综合开发价值最大化

letou乐投   在“温泉+X”的结构中,这个“X”是一个变量,就是指特色休闲产业。温泉度假村要真正实现综合开发价值的整体突破,必须充分发挥温泉的休闲产业整合效应,在“X”上形成突破。我们认为,“X”的选择应着重考虑三个因素:第一,是否有市场足以支撑合理的建设投资;第二,是否能够与温泉形成优势互补 实现综合收益突破;第三,是否能够整合利用温泉度假村的场地资源。

letou乐投   但是,究竟温泉适合与哪些特色产业嫁接?哪些貌合神离,哪些浑然一体?温泉如何提升这些特色产业?这些特色产业又是如何反过来强化温泉的?都需要进行详细而系统的研究。复制的价值是有限的,原创“X”,才是最有价值的创新。

  四、把景区化打造理念引入温泉度假村的开发,提升温泉度假村整体品质

  把景区化打造的理念引入温泉度假村的开发,把整个度假村按照一个4A 甚至5A 级景区的标准来完善各项建设、提高各项服务,为旅游者创造更好的温泉旅游体验,必将极大地提升温泉度假村的整体品质。在这方面,很多温泉度假村已经走在了前列,如厦门日月谷温泉、从化碧水湾、广西嘉和城温泉谷(均为 4A 级旅游区)等。这样的理念,应当在温泉度假村的建设之初,就予以重视和考虑。

  五、以高水准的策划规划设计指导开发,是实现开发模式创新的关键战略

letou乐投   由于投资较大、风险较大,温泉度假村规划设计,更应注重在开发建设之前做好项目策划规划设计工作,应高端关注两个方面:

  其一,策划规划设计要符合温泉项目自身经营的特点,要站在经营的角度来考虑策划规划设计问题,才能够确保未来经营的成功。

letou乐投   其二,策划规划设计要对旅游休闲产业特别是温泉与休闲产业的互动关系有深度研究,才能够超越“就温泉做温泉”的层面,通过“温泉+X”实现质的腾飞。

温泉设计要讲究一定的原则

letou乐投   温泉设计要讲究一定的原则

  温泉规划设计的六大原则

  一、线性原则:消费流线以服务综合楼为起点和终点,沿主流线设置功能温泉池,按动-静-动-闹-静规则组合分布;也可以采用环形消费流线设计,就象在温泉管网中采用的环形管网一样,保证温泉供水的完整和安全,而采用环形流线,是为了保证人流的不乱不散,统一有序,即让客人由室内—露天—半室内的消费流程。员工后勤与物料运送设置独立的通道、合理分流。

  二、和谐生态原则:以温泉为中心,师法自然,因地制宜,利用地形的变化,设计丰富的视线景观,运用传统借景手法,力求建筑与生态的相互呼应,营造景观序列感,创造舒适的温泉体验氛围。温泉设计中也要考虑到风水问题。我们不能迷信,在我个人的理解中,什么是风水,就是与当地的环境融合得自然而和谐。

  三、成本原则:尽量减少土方工程和选用生态本土材料,最大限度节约建设成本;流线合理化,人力效率最大化;加料池、天然原汤池、spa池、造浪池、娱乐动感合理分区,科学配合用水,在设备及技术上合理管选型,从而减少温泉水对管网的腐蚀,最大限度合理利用温泉水资源和节省成本。温泉度假村项目的投资都比较大,在设计的时候要考虑经营者的综合运营成本,不能是设计只管设计,不为经营考量。

  四、效益原则:根据室内外空间大小和客流量的需求,迎合市场需求的合理设置项目,加入矿沙、鱼疗、保健、温泉小食、水疗、漂流、水上乐园等项目,加强非亲水性的温泉养生产品的开发,布局上方便管理,在门票基础上强化二次消费,增加营业收入。温泉在规划时要考虑季节性差异,淡季经营时增加水上乐园项目来弥补温泉经营的季节性差异。

  五、温泉定位原则:letou乐投做好水文章,温泉不过是水加健康,还有娱乐,温泉之所以是温泉度假村就是因为有温泉,是主打菜,是核心东西,一定要把温泉做好;游客来此旅游,无非是冲着温泉来的,把温泉作为核心推出去,吸引客户。

  六、本土原则:温泉的设计要有中国特色,有地方特色,国外的温泉经营得好,并不能证明在中国也行得通,在南方经营得好,在北方不一定适合,各地都有各地的风俗习惯,文化背境,气候条件,风沙影响,不一样的地域有不一样的本土特色,这在温泉设计的过程中,一定要充分了解,充分认识。

北京北石槽慧田温泉农庄

  北京北石槽慧田温泉农庄

  北京北石槽慧田温泉农庄全案策划(详细:http://apasis.com/anli/cych/10386.html)中,山合水易充分挖掘温泉资源,为该项目呀规划出了温泉农业商务区。温泉农业商务度假区依托区域良好的自然生态环境,利用项目地的温泉资源,打造定位于“高中端”客户群的生态智能会所,将温泉主题与农耕文化、中华传统文化氛围相融合,提升并丰富整个农庄的休闲产品品质与层次,助力区域地产价值升值。

  山合水易机构

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