document.write('
');

letou乐投

专题研究 / TOPICS
经典案例 / CASE
案例多媒体 / VIDEO
专家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

letou乐投 高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

教学多媒体 / VIDEO

商务庄园开发成功要素(上)

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-10-13 | 关键词:商务庄园 商务庄园开发

letou乐投   庄园生活是一种高贵优雅的生活方式,是一种舒缓浪漫的生活节奏。随着人们物质生活水平的提高,人们开始追求高质量精神生活。庄园生活将会成为时尚消费一种旅游度假产品,备受游客追捧。

  庄园的核心是"崇尚自然"和"高端文化",庄园不仅代表优越的物质生活,也包涵可以代代传承的优雅、品尚、贵族的精神气质。部分精神与物质上都自由的社会精英,倡导一种自然、生态、健康的生活方式,商务庄园越来越受到社会产业精英的青睐。

  1.市场特征

letou乐投   1.1高端会晤

  曾有媒体进行盘点,美国历任总统十大热门度假地,其中大部分是庄园和牧场。不管庄园如何自我标榜,庄园极好的私密性让各国领袖在这玩得不亦乐乎,对于高阶政府官员来说,他们举行重大的政治会议、接见招待外国大使及重要领导人要求在私密性很强的场所进行。2013年6月7日至8日,中美“习奥会”,“庄园会晤”让商务庄园成为媒体关注的焦点。

  高端人士,包括高阶政府官员、科学家和教授、企业总裁、公司经理、白领、明星以及部分自由职业者等等,他们进行会晤、活动的场所要求要有极高的私密空间。大学教授、科学家等高级知识分子需要利用私密场所进行重要的学术研讨会,学术成果展示会等,以促进社会学术的进步及发展;企业经理、公司总裁等高端人士,在高端私密场所能彰显身份地位,还可以在这里洽谈很重要的企业合作案;对于白领、部分自由职业者、明星等在私密性很强的聚会场所的需求无疑是找一个保密性较好的场所自由的进行一些娱乐活动,缓解工作和生活压力,还可以在这样的场所举行一些商务活动,如珍品拍卖会等。

letou乐投   1.2私人尊享

  领域的概念来自个体生态学,意指针对其他组织成员的受保护区域。心理学及社会学家从对人及动物的观察中得出领域空间的特征:领域空间是个人或一部分人所专有控制空间,人的领域感是一种本能行为,但它受到文化背景和环境的影响。

letou乐投   居住区的领域空间对居民来说具有重要意义。对国内游客所做的调查表明:“无论居民所处的环境如何,86%以上的居民都要求能控制室外环境,74%以上的居民都要求有半公共性的领域范围,86%以上的居民认为这样领域的环境质量与他们的个人荣耀是密切相关的。

letou乐投   领域感来自空间的完整性,如四合院所围合的空间很完整,领域感也很强。完整的空间均具有较强的向心性,而空间的向心性是由其周围具有明显的疆界造成的。疆界有实体性的,如建筑、围墙、绿化、道路、河流等,也有心理性的,如居民经常性的活动增强了场所的领域感,形成无形的疆界。心理疆界受社会和文化方面的影响很大,但一般心理疆界依赖实体边界的支持。不同形式的疆界划分出领域空间的层次。由此可见,居住的领域空间对于人们生活居住非常重要,而商务庄园的私密性可以带给居住者很好的领域空间。

letou乐投   1.3特殊人群需要

  庄园私密空间也被一些特殊人群所需要,例如退休高干、体育特训等人群。“建筑是承载生活的容器”,例如,为老年人设计适合于他们的居住空间,同时也是在塑造他们的生活。设计时考虑得越完善,他们的生活就越精致,生活品质就越高。

  山合水易认为一个商务庄园开发的成功要素包括优美的自然环境、高端的文化注入、私密空间的完美设计、领域空间的科学规划、建筑空间设计、品质生活构建六个方面。

  2.系统解决方案

letou乐投   2.1文化要素注入

  商务庄园里的人文感受

  商务庄园中融入历史沉淀。在庄园的发展历程里,国内外的庄园主们非富即贵,是富贵、奢华、显赫身份的代表。在对现代庄园景观设计时,结合当地人文历史环境以及自然环境来对庄园进行设计,使庄园呈现出特有的历史感和使命感。

letou乐投   商务庄园的人文传承。庄园景观不是只做地域特色,与时代美格格不入,而是一种思考如何将保持庄园内氏族文化和当地人文历史文化延续下去的思想,是一种集合乡土美与时代美共存的思考,有助于保持原有人居社会网络的持续发展与稳定。

letou乐投   庄园的景观包括延续建筑单体和群体、传统空间和环境特色、文化特质和生活情趣,以求使庄园乡土空间具有生长性、代谢性和承传性。营造生活与改善生活,是乡土景观的两个重要组成,两个同等重要的问题一起进行建设,并与当时代景观设计最主流设计思想相协调。坚持“与人和”的原则,在改善庄园周边自然环境的同时坚持“与地利”的原则提升居民的生活品质,协调处理庄园内人的生活的改善与庄园文化建设的关系。

  商务庄园的艺术气息

商务庄园的艺术气息

  景观的艺术气息。在艺术特点方面,庄园景观代表当时时代美的标准,是艺术审美的标准,彰显庄园艺术风貌。艺术与技术并重。庄园景观设计与其它景观设计一样,成长历程一方面是建筑艺术、环境艺术、人文艺术的发展,这些为庄园景观设计提供参考和交流空间;另一方面是材料品种更迭、施工技艺革新、交通快速便捷的发展,这些为庄园景观设计提供技术支援。庄园景观设计充分利用艺术与技术发展的优势,为庄园的生活创造了美好而又适合的景观。

  2.2领域空间设计

  以精细的设计,创造丰富的景观空间和细致的景观内容,力求在有限的范围内,创造无限的景致,满足人们轻松愉快的要求,以及会晤沟通的需要,努力塑造自由、自力、互动的高端私密生活空间。景观空间设计主要包括两个方面:领域空间设计和私密空间设计。

领域空间设计

  领域空间对居民来说具有重要意义。国内游的研究者所做的调查表明:“无论居民所处的环境如何,86%以上的居民都要求能控制室外环境,74%以上的居民都要求有半公共性的领域范围。86%以上的居民认为这样的领域的环境质量与他们的个人荣耀是密切相关的。

  2.3私密空间设计

私密空间设计

letou乐投   而从私密性的角度上来分析,私密空间能使人具有个人感。人们在该空间可以按照自己的想法支配自己的环境,在他人不在场的情况下可以充分表达自己的感情,使人能自我评价、闭门自省其身。私密性具有隔绝外界干扰的作用,同时又能使人在需要时保持与他人的接触。同时,还可以从听觉方面来增加一些声响,使空间产生一种相对私密的感觉,所谓的“蝉噪林愈静,鸟鸣山更幽”即使此道理。

letou乐投   2.4建筑设计

  以山合水易经典作品中国房山“峪龙餮”国际生态酒庄为例,赏析庄园里的建筑设计。

  • 红酒主题体验区

  红酒主题体验区是本项目的核心区域,地处项目的中心位置,是游客红酒休闲、红酒体验的区域,主要项目产品有:“峪龙堡”酒堡、水上餐厅、红酒小镇、红酒工坊。

  “峪龙堡”(酒堡)是本项目的主题建筑,总建筑面积4900平方米,建筑外观采用现代西班牙式建筑,以石材、玻璃、木头为主要材料。“峪龙堡”酒堡被我们设计在湖中岛上,地处中心位置,通过石桥与周围功能板块连接。

  “峪龙堡”是一个三层建筑,地上三层,地下一层:

  B1:酒窖+品酒:红酒酒窖、vip私人藏酒区、品酒室等;

letou乐投   F1:大厅:大厅接待、企业展示、红酒科普展示、世界原产地名酒展示等;

  F2:会议及商务接待:报告厅、贵宾洽谈室、新闻拍卖中心、会议室等;

letou乐投   F3:俱乐部会员空间:会员品酒室、雪茄吧、休闲娱乐室、住宿客房等。

“峪龙堡”酒堡设计效果图

letou乐投   “峪龙堡”酒堡设计效果图

  • 葡提养生会所区

letou乐投   葡提养生会所区是以“禅修”为主题的度假地产区,“禅修”是现代人平息愤怒、静心、缓解压力、获得快乐的实用养生的真正法门。禅修,可保健养生,净化心灵,强身祛病,延年益寿。坐禅入定,即气功,能调身、调气、静坐息心,具有强身健体、祛病延年的功效。利用葡萄园内幽静的环境,形成多个禅修别墅,打造心灵禅修的氛围。

葡提养生会所设计效果图

letou乐投   葡提养生会所设计效果图

  • 饕餮浪漫庄园

  饕餮浪漫庄园是以浪漫为主题打造的花卉庄园,山合水易在花卉庄园的打造中经验丰富,我们利用薰衣草、鼠尾草、玫瑰花等草本、木本花卉营造一个浪漫奢华的庄园。letou乐投这里将会成为一个赏花、摄影、野外聚餐、户外会议的理想场所。主要项目产品有:庄园会所、薰衣草花园、滨水码头、滨水度假木屋、求婚台等。

庄园会所设计意向

  庄园会所设计意向

滨水度假木屋设计意向

  滨水度假木屋设计意向

letou乐投   山合水易机构

letou乐投   网址:http://apasis.com/

  地址:北京市海淀区花园路2号 -1号楼(中关村数字电视产业园区内)

letou乐投   电话:400-650-6990 010-84098642

letou乐投   传真:010-64152865 邮箱:info@shsee.org

END