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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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养老综合体——未来养老新形式

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2014-12-02 | 关键词:养老综合体

letou乐投   当下中国主流养老方式仍然是以居家养老为主,但是随着“421” (4个老人,1对夫妻,1个孩子)家庭模式的持续扩大、国人生活节奏的日益加快以及受到工作压力逐渐增加的影响等,已经对传统的养老方式形成极大的冲击。

  截止至2013年底,中国60岁及以上老年人口突破2亿人,蕴含养老商机达到4万亿元。伴随着养老地产的兴起,使得很多开发商、房企纷纷涉足养老产业。并且社会上已经有有很多房地产企业有了自己的探索发展之路,比如将养老形式社会化,建设大量的社区养老中心、福利院、养老院等方法,但是山合水易研究发现,无论是社会化养老机构还是房企开辟的养老地产,都在硬件、设施上虽有相应无障碍的配套,但是这些配套设施并不能尽如人意。毕竟养老产业的核心是在于养老的人性化,而不是设施上的完善。

蕴含4万亿元的养老市场,使得每一个产业都试图分一杯羹
蕴含4万亿元的养老市场,使得每一个产业都试图分一杯羹

  所以当一个企业或者一个企业家要涉足养老产业,首先要搞清楚的是养老的概念。那么什么是养老呢?山合水易认为应该从社会学的角度去分析,人作为特殊的生命存在,步入老年阶段时亦可说是另一种生活状态的开始,其需求不仅仅是有衣有食,更是综合生理、心理、社会、宗教、医疗、包括最后临终关怀等各方面的需求,故此,山合水易研究后认为,养老问题的解决,必须同时满足老人各方面的需求,而这些需要通过养老综合体来实现。

  那么什么是养老综合体呢?

  一、从总体看,是一种养老、养生的一体化的解决方案。是由养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、宗教场所、公寓等相互作用、高度集合的,并以养老养生为主题的,一个满足养老需求的建筑群体。

  二、从纵向看,其服务链包含整个生命周期,从独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区一直到临终关怀区。

letou乐投   三、从覆盖面看,则包含所有养老功能:中医、食疗、运动,兴趣爱好、宗教场所、养生养身等,一应俱全。

养老综合体是一种养老、养生的一体化的解决方案
养老综合体是一种养老、养生的一体化的解决方案

  养老综合体的内涵与特点

letou乐投   所谓综合体就是覆盖中医、食疗、运动,兴趣爱好、宗教场所、养生养身等各种功能于一身,以此来解决错综复杂的养老问题。根据养老需求上不同层次上的划分,养老综合体也会有不同层次的功能定位。

  第一层次,定位于功能设计上,为适应养老生活,应实现全区无障碍化、产品功能老年化,活动空间多元化等接近老年人生活的特点,以满足目标需求。

  第二层次,定位于硬件设计配套上,具体包括医疗设计、服务设计和运营管理设计,以实现便捷科学合理为目标,满足养老需求。

  第三层次,定位于CSA理论(社区支持农业)上,通过养老社区居民与附近农场沟通,承诺支持一个或一群农民生产对自身有益的健康的食品,达到养老营养产品个性化、食品基地有保障。

  第四层次,定位于量化数据管理。通过数据、物联和云中心,使老年生活数据化、个人健康档案网络化、专业医生私人化、管理一体化,依据定量数据来保障养老与养老的运营。

上海某一专门针对于老年人设计的养老社区
上海某一专门针对于老年人设计的养老社区
 

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