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letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

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有产业还要有生活 特色小镇必须打好热门IP牌

作者:山合水易 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-08-08 | 关键词:特色小镇

政府着急见效的功利、开发商着急圈地的投机、原住民着急拆迁的短视……种种因素的叠加,部分特色小镇特色不足。

letou乐投 小镇开发热背后,必不可少的需要冷思考。7月底,住建部对外公布了276个第二批全国特色小镇公示名单。从榜单上小镇的特点来看,特色小镇的建设要区别于普通小镇,应该脱离于市区且区别于行政区划和产业园区的概念,除了历史文化悠久以外,必须具有明确的产业定位、文化内涵以及社区功能。在“产城人文”综合平台的打造中,逐渐形成自己独特的小镇IP。

特色小镇

特色小镇需要单一、强势产业为支撑

letou乐投 位于美国哈里斯堡市东部的好时小镇,是北美最大的巧克力糖果制造商好时企业的所在地,因为空间选址以产业需求为首要因素,好时小镇也成了知名的巧克力小镇。

letou乐投 不止巧克力产业可以形成一座小镇,法国特努瓦小镇服装产业、瑞士拉绍德封小镇钟表产业、德国吕德斯海姆小镇葡萄酒产业,不同产业类型的特色小镇区位也不尽相同。特色小镇的特色体现在哪?就是特色产业。

letou乐投 建设特色小镇不在于规模多大,而在于有没有特色。很多小镇的旅游产品、纪念品千篇一律,这种开发模式毫无特色可言。特色小镇要抓住特色产业精准建设发展,特色小镇的可贵之处,在于有优秀的自然禀赋和历史文化内涵,以及特色产业定位。

特色小镇发展必须有产业支撑才叫特色小镇,但是特色小镇的差异性大,也并不是所有产业都能支撑起小镇的体量。这时候就需要在规划设计中有所区分的认识。每个特色小镇都需要有一个单一的、强势的特色产业资源,围绕强势产业进行横向延伸、纵向两个方向的拓展。

letou乐投 产业单一化打造吸引力,业态复合化塑造吸附力。以北京的基金小镇为例,基金小镇以打造基金、证券、投资等主导产业,纵向延伸方面则是服务产业交流平台,最外围是文化运动休闲、高端商业、智慧科技管理、创意体验农业等配套产业,实现资源的横向整合与串联。通过产业单一和业态符合,真正将原住民的生产生活以及对周边居民的吸引力做到最强,这是产业选择打造上的重点思路。

特色小镇

文化IP渐成特色小镇加分项

随着特色小镇的竞争进入白热化,特色小镇比拼的将是小镇的IP。不管是生态资源禀赋型的小镇,还是历史文化型的小镇,或是特色产业型的小镇,都必须有自己独特识别物和形象认知,最终以IP彰显独特的个性。

显然,特色小镇的IP代表着个性和稀缺,也是小镇独特属性的标签。业界认为,如果特色小镇没有这种理念内容的植入,有的只是钢筋水泥的混合体,也无法避免同质化竞争的命运。

IP就是特色,不仅指特色产业,更是品牌内容的打造。《阿凡达》《指环王》《霍比特人》等大片的物理特效多由国外以维塔工作室为主体的维塔小镇完成,从物理特效到视觉特效建设拉动了当地视觉产业体系发展,这种IP自然而然地成了特色小镇的重要部分;另外,北京往往是短途度假的目的地,可以引进亲子的乐高系列品牌,针对亲子家庭的IP就可以导入人流。

很多时候,一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态,都可以演变成为小镇的独有IP。IP的导入还可以挖掘当地文脉,在考虑市场竞争力的同时,兼顾是否符合市场需求。

比如,现代文学界公认的“清代第一女词人”顾太清,多才多艺、笔耕不辍,文学创作涉及诗、词、小说、绘画。晚年,她曾隐居北京青龙湖片区,并在这里写出大量作品。如果这里设计出带有‘隐居避世’风格的别墅群,又充分融入诗词等文化元素,这种IP的植入必将成为特色小镇建设的重要部分。

另外,小镇拥有了IP必然具备独特的核心吸引力,与其他同类IP可以形成鲜明的区隔,如果可以与自身产业特色完美契合,必然能对市场形成一定的激活效用,也有利于提升产业引入能力和粉丝级黏性。

特色小镇

小镇“宜业+宜居”才能可持续发展

letou乐投 通过发展特色产业可以提供客栈类业态类型,这样可以盘活民宅,并能发挥原住民的重要作用。如今,特色产业改变着特色小镇的生活,改善原住民居住环境,提升原住民的生活品质;同样,特色小镇的建设不仅要有产业,还要有生活。

letou乐投 特色小镇如何留得住人?起码要具备三个条件:第一,有工打、有房住;第二,子女有良好的教育,老人有医疗、养老的保障;第三,游客能享受便利的交通和其他服务。

比如,华夏幸福基业在河北规划建设足球俱乐部;另外,浙江蓝城小镇在规划建设之初便确定了健康养老特色产业,并把学科带头人引到镇内,让特色产业跑不了、搬不走、无法复制。

letou乐投 伴随技术和政策的变化,当小镇的产业模式发生改变,原始产业可以被替代,但小镇的生活环境却很难改变。不能只是一个产业园区的概念,一定要做到产城融合,既有能够支撑的产业,也有宜居、宜业的生活环境,这样的特色小镇才能有人气、有活力,才能可持续发展。

特色小镇还要做到绿色发展。宜居的特色小镇要有新技术、新材料、新业态,尤其绿色小镇要考虑多用绿色建材,做到低碳、节能、循环发展,按照绿色建筑和产业化、集成化的标准打造。

END