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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

letou乐投 高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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旅游度假区的选址,都有哪些影响因素?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-04-27 | 关键词:旅游度假区,旅游度假区规划,旅游度假区选址

一个旅游度假区的规划设计,首先涉及到的就是选址。度假区的选址在整体规划中占有重要的位置,选址的合理与否直接决定旅游度假区的未来。那么对于旅游度假区选址的影响因素都有哪些呢?

 
旅游度假区,旅游度假区规划,旅游度假区选址

 

一、选址目标

 

1、效益最大化

 

投资者建设旅游度假区的根本目的是为了获得最大的经济效益,这是选址的首要目标。实现经济效益可通过两种途径,即增加度假区收入和降低经营成本。根据度假区的实际情况,在控制成本的基础上最大限度的增加收入,才是增加经济效益最好的选择。

 

2、区位最优化

 

一般意义上的选址,即为区位的选择。区位的选择不当直接影响到旅游度假区的正常运营。因此为了达到区位最优化的目标,就要考虑到设施、资源、气候环境、交通等各种因素,以提高游客的满意度。

 
旅游度假区,旅游度假区规划,旅游度假区选址

 

3、客流量最大化

 

度假区选址应充分考虑到客源市场的需求状况,规模数量等因素,使得建成后的旅游度假区客流量最大,创造更大的效益。

 

4、可持续发展最大化

 

度假区在选址初期,需要为旅游度假区的持续性发展留出空间,以增强旅游度假区的持续竞争力。

 

二、影响选址的因素分析

 

1、旅游度假区的资源适宜性

 

良好的度假气候。旅游度假的目标就是为了休闲放松,希望在气候温和、阳光充足、环境良好的地方度过闲暇时光。因此适宜的气候条件可以消除人的疲劳,营造良好的度假氛围。季节、温度、日照时数和风速等气候条件是影响度假区选址的重要因素。

 
旅游度假区,旅游度假区规划,旅游度假区选址

 

优美的自然风光。旅游度假区所在地区必须空气清新、环境僻静、风光秀丽。度假旅游者将假日的闲暇消融在山光水色之中。从当今世界看,旅游度假区多选址于海滨、湖滨、山区和森林地带。山区和森林地带是自然景观最丰富、生态系统保存最完好的地方,海滨和湖滨地带则以大面积水体构成粗犷、开敞的游憩空间。

 

有丰富的可供开展特色室外活动的游憩运动资源。世界各地的旅游度假区都力图集休憩、娱乐、医疗保健、体育运动为一体,将旅游度假区办成新型的多功能旅游综合体,籍此巩固传统的中老年度假旅游市场,大力开拓青年市场。这也促进旅游度假区不断向海滨、湖滨、山区、温泉地与森林地带等有利的区位集中,以便展开日光浴、海水浴、“森林浴”以及泥疗、沙疗、海疗与温泉疗养等健身活动,也有利于组织滑雪、登山、骑马、垂钓、狩猎与水上运动。

 

位于旅游吸引物(如海滩、湖泊、滑雪场、考古与历史遗址等)附近。如果度假区周边有著名的旅游风景区或者文化旅游资源,会极大地丰富游客的度假活动,延长游客的停留时间,增加对客源市场的吸引力。

 

2、度假区的交通状况

 
旅游度假区,旅游度假区规划,旅游度假区选址

 

交通是连接客源地与目的地之间的通道,其发展程度决定旅游度假区的通达条件与可进入性。在人迹罕至的地方建立旅游度假区,必然会导致大量的资金投入到交通设施的建造上,而这是开发商难以负荷的,因此要尽量将旅游度假区建立在已经有一定的交通设施的基础上。

 

3、度假区的基础设施状况

 

主要评价旅游度假区拟建地区的水、电、气、暖、道路、邮电等旅游基础设施的现状与水平,供水、供电、排水排污、通讯等基础设施是否具有开发可行性。在交通设施解决之后,供水是最重要的。

 

4、景区相关性

 

在选址时,要注意项目之间互补性和替代性原则,要考虑周边竞争对手的状况。需要调查周边是否存在度假区、已存在数量、目前的经营规模和功能,从而确定拟建度假区的功能定位和服务模式,进而为旅游度假区的未来进行合理规划。

 

5、要考虑区域经济状况及企业关系

 

区域经济状况往往影响土地、劳力、资金的可获得性及成本。企业关系涉及到同行业的竞争以及与其它行业的竞争,涉及到资源的争夺。

 
旅游度假区,旅游度假区规划,旅游度假区选址

 

6、经济合理性

 

在位置选择过程中,还要顾及到游客角度,以利于共同降低成本。服务是旅游产品的核心,旅游度假区周边所涵盖的区域旅游需求状况,会影响旅游度假区进一步发展。同时度假区所在区域土地资源利用程度、土地价格、房地产市场走势都会影响旅游度假选址问题。因此在选址过程中有必要对所在区域旅游需求状况、潜在需求、用地可能性、成本效益进行充分考察。

END