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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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五大思路探索旅游小镇的开发

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-04-24 | 关键词:旅游小镇,旅游小镇的开发,旅游小镇开发

在住建部公布的第二批中国特色小镇名单中,文旅产业主导型特色小镇占到了42%,“旅游”已成为特色小镇发展中必不可少的因素。山合水易认为,旅游小镇的开发,从某种意义上,要具备景区的功能及配套;要考虑游客规模和居民的交通需求,成为旅游集散中心;要积极发展休闲消费聚集区;要完善旅游休闲导向下的服务;要打造休闲度假居住。由此,形成旅游小镇开发的五大思路。

 
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(一) 旅游小镇应走景区化发展之路

 

旅游小镇的开发,从某种意义上,要具备景区的功能及配套。因此,从打造综合景区的角度来考虑,旅游小镇必须进行:

 

(1)具有吸引力的旅游项目(景区、景点)设计:这是旅游小镇发展的基础。吸引点设计应依据小城镇的特色资源或优势,比如温泉、冰雪等自然资源;历史文化、地域文化等文化资源;当地的民俗风情、名人等社会资源;当地的特色产业资源;区位优势等。

 

(2)特色化的风貌景观打造:旅游小镇比一般的小城镇更注重景观打造,且其景观要更具有“品牌文化及标识性”。即在确定整体定位的基础上,深挖当地文化特色及民俗风情,利用本土化的一些元素,结合当地的自然及气候条件,打造具有品牌代表性的风貌系统。包括自然山水、景观绿化等基础系统;建筑景观、公共空间及景观节点、街道景观等主体系统;城镇色彩、城镇亮化等辅助系统。

 

(3)合理的导引系统及游线安排:旅游小镇不仅面向当地居民,更多的时候面向外来的游客。因此在城市标识的设计中,要考虑到旅游者的需求,为他们提供最大的便利。比如,将具有价值的一些核心景区串联起来,开发旅游风景道,并配套相应的服务设施。

 

(二) 旅游小镇应成为旅游集散中心

 

交通是旅游发展的命脉。旅游小镇要根据游客规模和居民的交通需求,建设相应的机场、火车站、客运中心等设施,对外形成连接各主要旅游客源地的交通中心;对内要形成辐射各主要景区(点)的交通网络。

 
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(三) 旅游小镇应积极发展休闲消费聚集区

 

以休闲体验为主的旅游消费,是我国近期旅游发展的重要方向。旅游小镇也应紧跟这一趋势,大力发展餐饮、商业、娱乐、演艺等休闲业态,尤其是以夜景观光、夜间活动、夜晚休闲为核心的夜游项目,形成消费集聚区。一方面,增加了游客消费,带来了人气,促进了城镇经济的发展;另一方面,也延伸了旅游产业链,形成以旅游为主导的产业集群,推动了城镇化的进程。

 

(四) 旅游小镇应完善旅游休闲导向下的服务

 

提供银行、商业、医疗等社会服务是城镇必备的功能。旅游小镇不同于一般的城镇,其服务对象应指向于城镇及旅游产业两个方面。在服务配套类型上,要考虑旅游咨询、旅游投诉、旅游监管等旅游需求;在服务配套规模上,要结合当地居民及旅游者的数量,设置合理。

 
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(五) 旅游小镇应打造休闲度假居住

 

旅游小镇中的土地开发,是紧紧与旅游产业发展结合在一起的,旅游产业的价值,决定了土地的价值。因此,建议开发商,除开发当地居民的住宅地产外,还应利用旅游带来的人气,发展旅游接待和旅游度假地产。比如,接待方面的酒店、客栈、商务会议接待设施等;度假地产方面的养生养老地产、分时度假酒店、休闲居住(第二居所)、度假居住(第三居所)。

END