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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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功能布局是旅游小镇开发运营的头等大事!

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-08-14 | 关键词:旅游小镇,旅游小镇开发运营
旅游小镇,旅游小镇开发运营

 

旅游小镇,是景区、休闲消费产业聚集区、新型城镇化建设区“三区合一”的综合结构,是旅游业态的聚集体,是产业融合的承载体,是就地城镇化的新引擎。合理有效的功能分区与布局,是旅游小镇开发运营的头等大事,是充分发挥旅游小镇观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动、教育等综合性功能的基础。山合水易结合多年实践经验,总结提出了旅游小镇功能分区的“三要素”、以及功能布局的“六模式”与“四方向”。

 

一、旅游小镇功能分区“三要素”

 

旅游小镇功能布局首先要进行功能区划分,山合水易结合多年的实践经验,提出旅游小镇功能区划分的三大要素。

 

合理功能分区

 

在规划区域内进行合理的功能分区,不仅可以实现对区域内旅游资源和土地资源的优化配置和合理布局,保证旅游区的可持续发展,还可以方便管理者对游客的活动进行有效控制和分流,避免破坏。

 

配置核心功能

 

核心功能是支撑整个旅游小镇发展的基础,山合水易将其提炼为:由特色风貌、特色民俗或其他核心吸引点构成的观光功能;由游乐、演艺、养生、住宿等形成的休闲度假功能;由餐饮、工坊、旅游商品、娱乐等业态支撑的商业功能;由学校、银行、医院等基础设施与公共服务设施构筑的生活功能。

 

形成特色功能

 

特色功能可以体现在核心功能中,也可以独立于核心功能,形成特有的功能片区。比如,以休闲运动为主题的旅游小镇,应对相关体育运动场所、比赛场所和路线等进行设计,形成休闲运动区;以农业休闲为主题的农业旅游小镇,往往会设置满足游客需求,进行农业种植、农业观光、农事体验、农业休闲娱乐的休闲农业区。

 

二、旅游小镇功能区布局“六模式”

 

山合水易参考景区的功能布局结构模式,总结归纳出旅游小镇功能布局的六大模式。

 

可供借鉴的景区功能布局结构模式

 

三、旅游小镇功能区布局“四方向”

 

山合水易提出,在旅游小镇功能区布局过程中要把握以下四大方向。

 

需求导向功能,功能导向布局

 

旅游小镇具备观光、休闲、商业、生活四大核心功能,在此基础上又延伸出住宿、娱乐、教育、医疗等多种功能。旅游小镇的特色功能,对分区起到主导性的作用,是小镇分区、用地布局及旅游产品设计的依据。旅游小镇的功能分区、用地布局要围绕着旅游小镇的核心功能和特色功能展开。旅游产品、休闲活动及休闲游线则在功能分区、用地布局的基础上进行规划、设计。

 

合理用地布局,构建小镇骨架

 

合理的功能分区、用地布局,搭建出小镇的骨架,塑造出小镇的形态;在功能分区和用地布局基础上,完善产品体系,打造核心项目,形成小镇的血肉,并因地制宜的进行景观设计和建筑设计以打造旅游小镇的视觉效果,提炼旅游小镇历史文化内涵,形成小镇的精神和灵魂。通过这一系列的打造形成小镇独特的肌理结构和独特魅力。

 

依据地域特色,连点串线成片

 

影响旅游小镇功能分区的因素有:历史因素、经济因素、社会因素等。其中历史因素是旅游小镇功能分区的形成基础,经济因素对功能分区分化影响显著,社会因素主要影响原有住宅区的分化。在旅游小镇规划过程中,要调查原有的地域特色和自然地理条件,形成新的项目节点和路网规划,连点串线成片形成新的空间布局和功能分区。其中游线的规划要符合旅游者的心理感受和人体工程学,景观的设计则要有层次性,建筑的设计要注重地域特色和与当地文化的协调统一。

 

协调功能分区,保护旅游环境

 

各个功能分区要协调发展,要充分考虑各个功能区与环境的关系、功能分区与管理的关系、功能分区与居民区的关系、核心区与功能分区的关系、各功能分区之间的关系。提倡可持续的发展理念,保护旅游小镇内的环境特色,注意环境可承载力,协调好功能开发与环境保护之间的关系。

END