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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

letou乐投 高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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康养地产规划的五个关键点

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-04 | 关键词:康养地产规划,养老产业,养老服务规划

当前,我国老龄人口数量已突破2亿,老龄产业总数已超过4万亿人民币,约占国内生产总值的8%。据统计,本世纪前30年中国人口老龄化速度空前,我国将成为世界人口老龄化速度最快发展国家之一。庞大的市场需求支撑起一个巨大的养老产业,只要遵循发展规律,明确调整发展战略路径,康养地产将成为引领经济社会全局和长远发展的重要力量。山合水易旅游规划院着眼经济发展新常态的大背景,总结康养地产规划必须把握以下五大要点
 

康养地产规划


康养地产规划的五个关键点

 

1、坚持以实际经济发展为基础,使大量资金真正投入康养地产。

 

要科学制定养老服务规划,准确测算养老服务需求规模,制定符合康养地产发展要求的创新机制和更加有效的激励支持政策,如财政政策、税收政策、金融政策、土地政策,积极引导大量社会资真正投向康养地产,满足养老的需求。
 

康养地产规划要点


2、探索多元化的投融资模式,促进产业资本与金融资本的有机结合。

 

建主提供养老服务企业贷投风险补偿基金,加强企业使用体系建设,完善养老服务融资担保机制,鼓励银行加大对养老服务的放贷支持,建立专家参与的风险评估和奖惩制度等,加大财政投入力度,发展支持康养地产的创业投资和资本市场。利用市场机制,通过使用担保、政府贴总贷款、政府补贴或购买等手段,形成的多元化、多渠道、高效率的康养地产投入体系,构建政府引导、金融支持、社会参与、市场运作养老服务发展体系,实现产业资本与融资资本有机耦合。

 

3、促进上下游良性互动,实施养老服务全产业链一体化战略。

 

养老服务多类型、多层次、多样化的庞大市场需求使得养老服务“银发产业链”应运而生,包括养老地产业、养老保险业、养老医疗保健业、康复护理业、托管托养服务业、养老陪老家政业、养老投资咨询业等现代服务业。康养地产链长,领域广,培育和发展康养地产链,对于缓解政府养老压力,促进经济转型升级具有重要意义。目前,我国养老服务存在着发展规模小、水平低、资金来源单一、社会力量参与程度低、产业脱节、资源整合薄弱等一系列问题。尽快整合康养地产链,促进产业链各环节互动,加强区域合作,实现康养地产资源的有效整合。
 

康养地产规划要点


4、强化产学研合作机制,提升养老服务品质。

 

相比之下,低龄老人养老服务需求较少,失能、半失能老人及80岁以上的高龄老人是最需要服务的群体,是养老服务的重点对象。目前全国失能、半失能老人总数约3700万,占老年人口总数19%,生活照料和护理问题日益突出。要提高服务质量,必须大力发展养老服务。要推进养老产业智能技术前端的基础研究、前沿研究,中端的关键技术研发,服务以及后端的项目管理,人才培养等整个产业组合模式的有机结合;强化政府、企业、科研所互利共赢得产学研合作机制,形成合力,促进应用技术研究成果转化。
 

康养地产规划要点


5、明确政府职能定位,重点突破居家养老服务。

 

根据该报告,大多数中国老年人仍然认为家庭退休是最理想的退休方式,而住院治疗仍然是许多老年人的最后选择。康养地产亟待政府、社会、市场的良性互动、优势互补。政府要积极发挥主导作用,使康养地产规划成为下一步政策重点,不断完善相关政策法规,强化监管职责,通过居家养老服务设施建设、养老服务人才培养等一系列引导型、扶持型政策,让老年人在家和社区享受更好的养老服务。

END