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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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田园综合体火爆的根源你知道吗?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-06-27 | 关键词:田园综合体,田园综合体规划,田园综合体策划

在2018年中央1号文件明确大力发展休闲农业与乡村旅游、十九大明确建设美丽乡村等利好政策的引导下,抓住当前机遇大力发展农旅融合成为乡村旅游提质升级的方向。而田园综合体是集生态农业、文化旅游、产业集群为一体的发展模式。田园综合体的核心产业和基础产业是现代农业,在乡村振兴战略中意义重大。一方面通过乡与城、农与工、传统与现代、生产与生活的结合能够解决工业化和城市化发展所导致的乡村青壮年劳动力流出、农业衰退、乡村社会功能退化的问题;另一方面通过市场机制将自然生态环境的绿水青山变成老百姓的金山银山从而解决生态补偿问题。

 
田园综合体,田园综合体规划,田园综合体策划

 

总结不少田园综合体成功的案例,不免发现其火爆的根源无非是9+3的魔力!

 

“9”究竟代表什么意思?主要是田园综合体有9大看点:

 

看点一: 城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎;

 

看点二:城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地;

 

看点三: 乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本;

 

看点四: 涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口;

 

看点五:乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能;

 

看点六: 乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力;

 

看点七: 精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式;

 

看点八: 乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间,为乡村文化提供良好的传承平台;

 

看点九:乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

 
田园综合体,田园综合体规划,田园综合体策划

 

那么“3”呢?主要是其有3大特色:

 

特色一:走准——“风貌、风物、风俗、风情、风味”

 

五风是田园综合体旅游资源的核心,是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说,找准五风,发展五风,是实现差异化发展的重要方面。五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时,田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素,原真化发展乡村五风,能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪,发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化,但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味,那就会脱离地域特征、乡村农业背景,空有田园之名,无田园之实,难以实现可持续发展。

 

当然,强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现,为了满足现代市场的需求,新的文化注入、概念结合也是必不可少的。

 

比如宋卫平的蓝城农庄小镇,就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素,融入创新农创理念,成功打造了创新化的发展方式。

 

特色二:走稳——综合产业价值链

 

田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础,是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级,服务业丰富发展,在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。

 

因此,综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性,又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。

 

通过产业链的延伸发展,完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,稳步发展。

 

产业延伸与互动模式设计,将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。

 

特色三:走顺——乡村旅游地产

 

乡村休闲地产,田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

 

适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。

 

防止“脱农”成变相房地产,田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色,核心产业是农业,决不能搞成变相的房地产开发,也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所,确保田园综合体建设定位不走偏走歪。

 
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除了9+3,你还要知道田园综合体的核心内容是什么?

 

6大支撑体系

 

围绕田园综合体的建设目标和功能定位,重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等。

 

6大重点建设内容

 

①、夯实基础,完善生产体系发展条件

 

要按照适度超前、综合配套、集约利用的原则,集中连片开展高标准农田建设,加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设,整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。

 

②、突出特色,打造涉农产业体系发展平台

 

立足资源禀赋、区位环境、历史文化、产业集聚等比较优势,围绕田园资源和农业特色,做大做强传统特色优势主导产业,推动土地规模化利用和三产融合发展,大力打造农业产业集群;稳步发展创意农业,利用“旅游+”、“生态+”等模式,开发农业多功能性,推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合;强化品牌和原产地地理标志管理,推进农村电商、物流服务业发展,培育形成1—2个区域农业知名品牌,构建支撑田园综合体发展的产业体系。

 

③、创业创新,培育农业经营体系发展新动能

 

积极壮大新型农业经营主体实力,完善农业社会化服务体系,通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营,优化农业生产经营体系,增加农业效益。同时,强化服务和利益联结,逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道,带动区域内农民可支配收入持续稳定增长。

 

④、绿色发展,构建乡村生态体系屏障

 

牢固树立绿水青山就是金山银山的理念,优化田园景观资源配置,深度挖掘农业生态价值,统筹农业景观功能和体验功能,凸显宜居宜业新特色。积极发展循环农业,充分利用农业生态环保生产新技术,促进农业资源的节约化、农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用,实施农业节水工程,加强农业环境综合整治,促进农业可持续发展。

 

⑤、完善功能,补齐公共服务体系建设短板

 

要完善区域内的生产性服务体系,通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台,聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素,推动城乡产业链双向延伸对接,推动农村新产业、新业态蓬勃发展。完善综合体社区公共服务设施和功能,为社区居民提供便捷高效服务。

 

⑥、形成合力,健全优化运行体系建设

 

妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管理模式,形成健康发展的合力。政府重点负责政策引导和规划引领,营造有利于田园综合体发展的外部环境;企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥在产业发展和实体运营中的作用;农民通过合作化、组织化等方式,实现在田园综合体发展中的收益分配、就近就业。

END