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郭帆(GuoFan)

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letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

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从传统旅游发展到田园综合体,必须重视这“四转变”和“六体系”

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-04-17 | 关键词:田园综合体规划设计,田园综合体规划,田园综合体
田园综合体规划设计,田园综合体规划,田园综合体策划

 

发展田园综合体一方面是为了解决人民休闲旅游的需求,一方面是为了发展农村经济。这将是大势所趋。但不得不提到的是,发展田园综合体一定要做到发展优势项目,做出特色,只有这样,才会有长久的生命力,才能不断发展下去。

 

如何才能发展优势并做出特色?咱们先从发展模式着手。

 

田园综合体具有农民广泛参与受益、强化融合突出体验、强调农业创意理念和集约配置乡村资源的四大特点,它是从传统乡村基础上进行升级和迭代的模式,是第一产业向第二三产业延伸,三者按照特色化、个性化、艺术化理念,相互依存、相互促进,共同助推综合体发展。

 

因此,要发展田园综合体,首先要从传统乡村实现四大转变:

 

功能转变:要从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能;

 

模式转变:要从农业模式转成农业+农业文旅+地产的模式产业转变;

 

产业转变:要从农业产业链转变为综合的产业链,产业链从生产端向体验端转移;

 

价值转变:要从田园产出不高到拓展新的价值空间,实现经济价值、生态价值和生活价值。

 

传统乡村具有资源利用率低、农村空置、农村经济发展缓慢和乡村特色及文化逐渐消失等特点,田园综合体正是在此基础上进行资源的合理开发、房舍的合理利用和特色文化的挖掘,以此助推农村经济发展。

 

为此,要建设完成田园综合体,还需要完成这六大支撑体系:

 

生产体系·完善发展条件

 

比如农田的建设要集中连片,并且高标准精要求,根据区域发展定位,进行“田园+农村”的基础设施建设,建设上可多与文化相结合,另外还要完善供电、污水垃圾处理、游客集散和公共服务等配套设施条件,保障基本游玩。

 

产业体系·打造产业发展平台

 

能发展田园综合体的区域,在田园资源和农业特色上有独特的优势,可以利用这优势做大做强,发展成为当地的优势主导产业,推动土地规模化利用和三产融合发展;还可以发展创意农业,利用“旅游+”、“生态+”等模式,开发农业多功能性,推进农业产业与旅游、康养等产业融合;同时还可以加强品牌建设和推广,推进农村电商、文创产品和物流发展。

 

经营体系·培育发展新动能

 

完善社会化服务体系也是一种新方式。通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式结合当地旅游发展导向,促进农业适度规模经营,增加农业效益;注意强化服务和利益联结,尤其是小农户生产、生活,可以引入发展轨道,带动当地老百姓收入持续稳定增长。

 

生态体系·构建绿色生态屏障

 

发展田园综合体,一定要将当地的农业景观功能和体验功能统筹起来,利用现有资源发展循环农业,并且加强综合整治,促进综合体的可持续发展。

 

服务体系·补齐公共服务设施短板

 

完善综合体公共服务设施和功能,能够为游客、为当地居民提供便捷高效服务,这是最基本也是最必要的。

 

运营体系·健全运行体系

 

田园综合体涉及到政府、企业和农民,这三者关系一定要妥当处理,充分听取三者的意见,开发和运营适合当地的运营管理模式,这样才能形成健康发展合力,不给旅游发展添麻烦。

 

最后,关于打造田园综合体,山合水易有些建议想分享给大家:

 

1、做好前期规划,构建支撑产业体系

 

想要将一个区域很好的融合发展,必须坚持规划先行,多规融合。只有位置站得高,才能看得远,在做决策时才能更有前瞻性和可行性。在规划时,一定要根据当地特色找准定位,将居民的生产生活真正融入到田园建设中去,这才发挥了田园综合体的价值。

 

2、盘活土地资源,提高土地利用质量

 

土地资源是发展田园综合体的基础,涉及到土地的流转、股份合作、代耕代种、土地托管等都要利用并考虑得到,以此促进农业适度规模经营,增加居民效益。

 

3、创新主体间的合作模式

 

妥善处理好政府、农民和企业三者间的关系,如果不能形成建设合力,那么后期面临的问题则复杂万千。

 

4、引进先进的管理方法,完善配套设施体系

 

有效管理方法是景区保持高效运作和创收的主要因素,如何实现内部有效运营对农田资源进行监督,如何建设维护基础设施,这些都应该在管理办法里有所体现。

END