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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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田园综合体的策划与规划如何做,8大功能分区让你秒懂!

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-05-13 | 关键词:田园综合体,乡村地产,农旅产业,特色小镇,农业产

田园综合体”是加快推进农业供给侧结构性改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式,是培育和转换农业农村发展新动能,推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。

 

田园综合体旅游策划
 

那么,如何做好田园综合体的策划与规划呢?

 

下面,乡村旅游规划研究院就田园综合体的八大功能分区来谈谈:

 

一、农业生产区——大田园农业生产空间

 

生活居住区生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提业支撑和发展动力的核心区域。

 

农业生产区主要从事种植养殖生产活动,具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。

 

选址:通常选在田间水利设施完善,田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。

 

规划:结合中国特色农产品区域布局规划,选择合适的育种品种,形成自己特色的农业生产内容。农业生产区规划应具有规模效应,最大限度地尊重场地质地,满足四季作物种植的要求;尽量满足机械化种植的需要;同时考虑机械化耕作道路的要求和四季产业的耕作规划。生产区主要让游人认识农业生产的全过程,让游人在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
 

田园综合体旅游策划
 

二、农业景观区——吸引人气、提升财气的核心田园空间

 

农业景观区以吸引人流、提升土地价值为关键,是以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。

 

功能:农业景观区是以乡村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲景点,开展各具特色的主题观光活动的区域。

 

要素:利用当地资源和环境开发公园等农场景观,让游客观赏绿色景观,亲近大自然。此外,现代农业设施、农业生产流程和农产品展示也是农业景观的要素。

 

农业景观区的规划布局要突出的景观主题,规划主体性景观及特殊的游览方式,依托观赏展示农业和山水风光等自然景观区,使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。

 

三、现代农业产业园区 农业产业链现代化延伸

 

定位:农业产业链现代化延伸区域,以产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。

 

功能:农业产业园主要从事种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链,一般面积较大。农业产业园区是田园综合体形成的基础。

 

规划:现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业,发展生物工程技术。田园综合体可包括现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园等。现代农业工业园主要是生产,也可以包括一些农业科普教育和现代农业观光。
 

田园综合体旅游策划
 

四、生活居住区——家园化得以实现的核心承载片区

 

生活居住区城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。

 

生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。农民在田园综合体平台上参与农业生产、劳动和休闲项目管理,承担相应的分工,生活在其中,不迁移到其他地方居住。

 

规划:重点考量由于田园综合体各要素的延伸,带动休闲产业发展,形成以农业为基础,休闲为支撑的综合产业平台,通过产业融合与产业聚集,引导人员聚集,形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域,从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区,构建了乡村的人口基础。

 

五、农业科普教育及农事体验区定位:承载农业文化内涵与教育功能重要区域

 

产品举例:规划专门片区,打造现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区、农牧体验园等,以上园区与休闲娱乐体验相结合。其中,传统的农业体验区包括天元风光、传统的农业生产活动、手工业作坊、农场生活和风俗习惯等,保存完好的古村落可以充分利用。
 

田园综合体旅游策划
 

六、乡村旅游休闲与度假区——满足游客农业创意活动的休闲空间

 

定位:创意农业休闲区是游客深入体验农业创意的特色生活空间。

 

功能:满足客户的各种需求,让城乡居民更深入地体验休闲农业活动,享受休闲和创意农业的乐趣。

 

规划:主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。可设立专门的乡村自然娱乐公园和户外运动公园。有条件的地区可建乡村度假村,包括乡村文化民宿、乡村酒店、木屋,小木屋,木别墅,木房子,木屋别墅农业庄园等。农业庄园应体现“崇尚自然,高端文化,优雅生活,空间”的特点。乡村度假胜地应满足人们回归自然、回归牧区的需要。

 

七、产城一体服务配套区——提供服务、保障的核心区域

 

功能:产城一体服务配套区是田园综合体的必要配套区,为田园综合体设施的功能和组织提供服务和保障。
 

田园综合体旅游策划
 

八、衍生产业区——田园综合体高级发展模式试点区

 

田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上,发展衍生特色产业,延伸产业链,打造多元产业融合。可发展的产业要具有农业及区域文化相关性,如旅游产业、文化创意产业、养生养老产业、农业文化旅游地产业等,并可发展一些新兴产业,如互联网农业、体育产业、影视产业、科教产业等。

 

田园综合体将推动现代农业发展方式、农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的深刻变化,实现新型城镇化、城乡一体化、农业现代化更高水平的良性互动,奏响"三农"发展全面转型的"田园交响曲"!

END