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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

letou乐投 北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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田园综合体十大案例集锦

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-03 | 关键词:田园综合体案例,乡村旅游,休闲农业

随着田园综合体被国家在正式文件中提出,此类项目便一下子成为了投资开发热点。而随着产业转型,田园综合体项目的发展潜力也愈来愈大,更成为了乡村振兴的一种重要发展手段。山合水易自成立以来,一直从事乡村旅游和休闲农业方面的规划设计与运营实操研究。近年来更是较早地投入到了田园综合体项目的研究、规划设计与运营实践,积累了丰富的田园综合体案例。今天就跟大家分享一下其中的十大经典田园综合体案例,如下:
 

田园综合体经典案例分析


1. 浙江·田园鲁家田园综合体

 

——全国首批15个示范性田园综合体之一;中国美丽乡村精品示范村;得到央视多次报道

 

项目亮点:以18个家庭农场为特色,发展乡村旅游,推动三产融合发展,进而带动乡村人居环境建设。让家庭农场、产业发展与乡村人居环境建设协调发展,相辅相成,互为支撑。打造了一个生态环境优良、产业体系逐渐完善、人居环境优美的美丽乡村和田园综合体。

 

成功经验:由村庄与开发公司共同组建平台开发公司,负责统一规划、建设、招商、推广和运营。平台开发公司进行必要的交通、餐饮、住宿、游客服务中心等基础设施与公共服务建设,按照规划要求进行有目的性招商。招商有经验、有特色的主题农场运营主体一起合作开发。通过统一营销运作,树立品牌,带动项目人气。再以此基础完善产业体系,加强乡村人居环境建设,进而再提升乡村旅游品质,形成良性循环,高效发展。

 

2. 海南·“亚龙湾•国际玫瑰谷”田园综合体

 

——海南省、三亚市重点项目;央视多次报道;党和国家领导人多次莅临现场考察指导
 

田园综合体经典案例分析


项目特色:以玫瑰花为题材,打造集玫瑰花种植、玫瑰精油生产、玫瑰花观光、玫瑰花休闲旅游于一体的,将乡村旅游、高端农业、文化创意、风情园区开发相结合的三产融合的玫瑰主题度假园区。

 

成功经验:首先,第一次提出将产业园区发展、景区打造、社区开发进行统一整合,形成“三区合一”开发理念。为项目的开发奠定了成功的策略基础。其次,分阶段渐进开发,有条不紊地扎实推进,让项目的落地得到了保障。第一阶段,率先打造鲜切花产业示范区。通过大规模花卉种植营造景观氛围,再围绕花卉农业景观开发花卉主题婚庆、农业休闲观光等项目,并举办玫瑰节、国际花卉展等大型活动进行品牌营销,从而树品牌、聚人气,引爆项目。第二阶段,以前期项目为基础,围绕花卉农业进一步做深加工、游乐、展览展示、商务会议、文化体验、文化创意和养生度假等项目开发,并扩大产业规模。建设集种植、精加工、养生养老、旅游休闲度假、展览展示、商务会议、文化创意以及文化体验等为一体的综合型玫瑰主题文化基地及主题产业园。从而营造环境、完善设施配套、丰富休闲度假体验产品、延长产业链条,提升项目品位,完善产业结构、做大做强产业为后期的运营打下雄厚而坚实的基础。第三阶段,通过国际玫瑰风情小镇等项目的开发与前期项目有效融合,形成完善的产品体系,加强设施配套,改善当地居民生活质量,提升当地城镇形象,实现多渠道多方共赢,真正实现“三区合一”。

 

3.江西省吉安“花花世界”田园综合体

 

——以三角梅为主题的大型田园综合体
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:塑造以三角梅主题观光旅游、农业主题休闲、创意农业展示、智慧农业研发等为核心功能的产品体系,注重创意、多彩、智慧、缤纷等要素的融入,展现地块文化荟萃、生态健康、缤纷多彩、动感时尚的气质,打造独一无二的多彩创意农业园,让有机农业、观光旅游、休闲度假、健康养生相结合,打造美丽经济、健康经济、绿色经济与井冈山红色旅游互为补充,形成优势互补,协调发展。

 

成功经验:因地制宜,深入挖局,将当地盛产的三角梅进行创意发挥,让农业、旅游、康养有机融合,与井冈山红色旅游形成错位发展,形成优势互补,协调发展。该项目的成功获得了央视新闻联播等多家媒体争相报道。

 

4. 云南弥勒“东风韵”田园综合体

 

——国有大型农场的华丽转身
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:项目依托高原葡萄种植区的独特区位特点以及“云南红”酒业的产业优势,综合分析研究市场需求及产业现状特点,充分挖掘文化资源。最终将项目打造成为了一个融红酒文化体验、红酒主题度假、红酒主题养生、知青文化体验、生态农业观光、山地运动休闲、商务休闲度假、婚庆休闲为一体的多业态融合的葡萄产业主题田园综合体。

 

成功经验:项目因地制宜地将葡萄产业作为田园综合体的主题,以市场需求为导向,打造了多个不同主题园区。鲜明地塑造起来项目地的产品形象,吸引具有实力的专业开发主体共同开发。从而使一个传统的大型国有农场得到了一次华丽转身,变成了众多游客休闲旅游度假的目的地。也让原有产业体系更丰富、更完善,得到了升级。

 

5. 广西南宁“农业国际公园”田园综合体

 

——南宁城市新名片 东盟农贸交流之窗
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:项目围绕主题定位,塑造了“南宁7英里,绿色伊甸园”的主题形象。结合地块用地性质与地形地貌,打造了林下休闲、山地运动、健康养老、农业观光、农耕体验、农产品交易等众多功能区。通过纵向一二三产业融合,以三产带动一产,横向融合科技农业、景观农业、亲子农业、创意农业、养生农业与科普农业,形成业态丰富、产业链长、带动性强、体系更完善、更具活力的新型产业体系。打造了一个集食、住、游、玩、赏、学、研的城市公园和农业园区的综合体。全面带动区域价值提升,成为市民休闲后花园、南宁绿城的靓丽名片,东盟农贸交流窗口,世界农旅休闲典范。是一个综合型现代农业公园、田园综合体、休闲农业园区项目。

 

成功经验:深入调研,对项目地的地形、地貌、区位交通条件、市场环境、政策环境、产业环境,种植特点、地方文化进行深入了解。以市场和政策为导向,尊重项目地自身特点,精准定位,塑造清晰合理的产业体系与功能板块,巧妙结合地形地貌进行优化布局。结合实际条件,分布实施开发,统一运作。

 

6. 内蒙古鄂尔多斯 “草原丝路”田园综合体

 

——首个草原城市记忆主题生态休闲农业田园综合体
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:以怀旧情感的“城市记忆”为主题,以年代背景为主线,描绘鄂尔多斯的每一代人在不同时期的成长环境、生活体验,通过“温室伊甸园”、“优鲜土地”、“牧场往事”、“果香林海”、“水木原乡”5大主题项目打造了一个集传统种植养殖、生态农业、绿色农业、观光游乐、研学教育、健康养生等功能于一体的,草原城市记忆主题生态休闲农业田园综合体。

 

成功经验:以生态农业为基底,将旅游、研学、康养、文化与之相融合,打磨产品体系,塑造产品的鲜明特色,打造具有生命力、具有竞争力的特色主题生态休闲农业田园综合体。

 

7. 吉林 “东北亚田园科技城”田园综合体

 

——国家级现代农业生态旅游示范区、农业+双创+文旅+康养的国际化田园科技城
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:因地制宜,以当地即为常见和最为普通的玉米产业为载体,以玉米为主题,结合区位优势、市场环境与政策导向,抓住“一带一路”与“乡村振兴”战略机遇,打造旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展三合一、产城乡一体化的东北亚首席田园科技城、田园综合体。通过“农业+双创+文旅+康养”,塑造农业之硅谷、五洲之田园;创造性地设计了“玉米家族”这样一个独特IP,活化文化,形象立体,拟人化设计打造特色IP产品,以IP深植产品,深化基地产品文化内涵,赋予产品、产业以灵魂,进行科学布局,打造了一个宜业、宜游、颐养、宜居的一体化农业科技城、田园综合体。

 

成功经验:尊重项目地实际情况,因地制宜,以政策导向为指引,抓住战略机遇,精准定位,富有创意地塑造独特的文化IP,注重创新,打造具有高度和引领性的田园综合体项目。

 

8. 四川达州山青村田园综合体

 

——山水田园果林基底,旅居田园特色的田园度假综合体
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:以山水田园文化为底蕴,复兴中国传统文化的生活方式,在花、田、果、林中,通过1条景观带、1个度假生活中心以及柿景生活区、白果汤墅区、莓果公社区、桃园养生区、枇杷村舍区、桔园民宿区、果林乐活区、翠湖石榴园的打造,创造现代都市人体验休闲、娱乐、健康、艺术、有机生活的的田园生活。形成了多元化、特色化的不同产品线路。通过政府、企业、村民三大主体的各自分工和有效组织,创造了一个以山水田园为环境基底,以中国传统文化生活方式为特色的世外桃源般的田园综合体。

 

成功经验:巧妙地将当地的生态资源优势与中国传统文化生活相融合,创造性地塑造了特色鲜明的产品体系,通过将政府、企业、村民的有效组织,协调分工,塑造了一个以山水田园为基地,旅居田园为特色的田园度假综合体。

 

9. 云南普洱 “四方谷”田园综合体

 

——农、文、旅、居一体化的休闲度假型田园综合体
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:将当地特有的普桑茶为特色产业与民族文化相结合,塑造了康养旅居、生态文旅、普桑茶特色产业为核心,在地民族文化体验、独具特色运动方式为主题,蒲桑茶及其衍生产业为依托的以康养旅居生活为特色的田园综合体项目。由傣族风情寨、拉祜族风情寨、佤族风情寨、生态休闲度假区、应急救援培训区、山谷私密养心区、极限飞行运动区、滨水观光体验区、产业创新发展区共同构成的三寨、六区共同构成了本项目的独有特色。

 

成功经验:根植项目地特色产业,将产业与当地特色文化资源深入结合,充分发挥,将其价值发挥到最大化,从而打造鲜明的项目特色,塑造项目独有的竞争力与魅力。充分发挥项目的文化价值、经济价值与社会价值。

 

10. 安徽省肥西县荷兰公社田园综合体

 

——以“艺术+”为主题的田园风情艺术乌托邦
 

田园综合体经典案例分析


项目亮点:通过艺术重塑,以“生态+艺术”为资源基础、“文态+艺术”为灵魂支撑、“形态+艺术”打造场景、“业态+艺术”实现功能、“居态+艺术”营造氛围,打造“艺术+”的多元组合,实现艺术活化,构建田园风情的艺术乌托邦、艺术田园综合体。通过油画村、古玩村、琉璃村、绣艺村、陶艺村、糖果村、雕刻村七大艺术村与染心田园、香薰田园、精油花园、锦绣花园、香料田园、花蜜田园、花茶田园七大农业田园两两结合,塑造了艺术生活聚落、康养生活聚落和社区生活聚落三大聚落,从而构成了布局巧妙、业态丰富、艺术特色鲜明的“艺术+”田园综合体。

 

成功经验:将艺术与农业相结合,构思巧妙,有助于项目品位的提升和项目特色的塑造,通过艺术、农业、景观、休闲、度假、康养、体验等要素的多元化结合塑造了一个极具个性、产业体系完善的田园综合体,突破了传统农业项目或旅游项目的设计思维,具有较强的创新性,让人眼前一亮。

END