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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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休闲农业地产如何引爆市场?这些才是关键!

作者:山合水易 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-05 | 关键词:休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划

火了,其中最盈利部分是休闲农业地产。休闲农业地产主题很多,凝聚在一起最突出的是“回归”主线,如现代人生产生活方式的回归--归山、归水、归林、归隐、归生活,由追求农产品产量到质量的回归--归原,原生态农业的生产,精品农业的开发等,同时结合农业产业链延伸,打造特色鲜明的休闲农业地产基地。
休闲农业规划,农业旅游规划,田园综合体规划

休闲农业地产的“强强联合”

休闲农业地产的开发形式多样,找到符合当地资源特色的类型,进行“强强联手”,才是休闲农业地产发展的最佳途径。目前常见的联合类型有以下几种:

1、农家乐+农业地产

是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版。
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2、农业观光园+农业地产

农业观光园是高科技农业与观赏农业的科学结合。农业观光园本身具有一定土地规模,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用庄园式地产开发的系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
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letou乐投 3、古村落+农业地产

古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,是遗留下来的宝贵文化遗产,是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。
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4、景区+农业地产

景区是具有一定的自然、人文资源,为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产:一种是在自然风景周围的度假型地产,另一种是与景区融合进行地产开发的项目。
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5、新农村+农业地产

农村地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。如卖别墅的同时,卖一块地。再如在市场发育的过程中形成了教授村、画家村这些专业村,既成为乡村发展的特色,也成为特色旅游点。
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letou乐投 还有什么是我们要注意的?!

做休闲农业地产要重点提醒大家注意的问题有:

1、休闲农业地产投资回报期较长

新型城镇化进程中的休闲农业乡村旅游机会以及中央对旅游业、农业的切实可行的政策推动,将让广大的农村成为下一轮投资的热点区域。作为投资者而言,产权结构清晰,就有了与农民和集体长期深入合作的可能,政策和法律风险降低。所以,老板们要做到不急于快速得到投资回报,要把农民当成可以而且必须的“合作伙伴”,深耕细掘,长久经营,注重中长期的投资计划,真正做到短期效益、中期效益、长期效益一体,政府、开发商、集体和农民利益一体,“赚钱”与“做事”一体。
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2、要先做“产业”后“造房子”

现在要想拿地,得先规划产业,把农民的出路解决了,休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展中,做“产业”,做“未来”。对失地农民的未来要充分考虑,不能只是一次性补偿,确保失地农民就地或在城镇就业养老。

letou乐投 3、不要只把“旅游”当借口

政府给你“批地”的同时都会要求把农业旅游产品开发出来,因此,做休闲农业地产不能只是把“旅游”当成借口和幌子,需要企业把产业做起来带动区域的发展,而不仅仅是“圈地建房”。地方政府现在选择投资商更为谨慎,首要要规避的就是开发商光卖房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。
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4、切忌挂“羊头”卖“狗肉”

不少房地产商敏锐的商业嗅觉发现了农业这块黄金地,引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。这样做很危险,因为国家已经出台相关的土地政策,明令禁止耕地的“非农化”,要象保护大熊猫一样保护耕地。

5、不要盲目拿地

不少工商企业转型干农业,不管三七二十一先把地拿到手再说。还认为流转的土地越多挣的钱会越多。这绝对是农业的一大陷阱!土地拿在手里,要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现,不会平白无故的长出黄金。每年还要花一大笔资金养地,得不偿失。拿地前应做好运营规划和产业规划。
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休闲农业地产项目的根本在农,核心在体验,因此休闲园区的开发建设要充分体现“生产、生活、生态、生命”四生结合,注重本土自然元素及文化元素原生性的保护和利用,以房地产开发思维大搞城市公园景观和基础设施那就错了。做休闲农业地产,要抓住农的核心,根据地域特色,结合市场发展状况选定主题,不离农业做休闲,才能引爆市场,让更多人乐游、乐归,找到回归的感觉。

END