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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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周波:关于项目规划的二三事

作者:周波 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-11 | 关键词:周波,旅游规划,旅游策划

一个休闲项目从提出到最后建成,这个过程是繁杂,策划在其中起着至关重要的作用。从业多年,经常会有一些对规划感兴趣的朋友问我一些相关问题,这也是我所写这篇文章的目的之一——用易懂的语言来解释一些跟项目规划相关的问题,同时也可以跟一些业内朋友相互交流。
周波:关于项目规划的二三事

letou乐投 区位条件对于一个项目来说有什么意义?

区位条件对于项目来说是非常重要的,在一个项目规划中,只有了解了项目地所在的位置才能做之后的工作。如果项目地是一个大区位,那么可以简单的介绍区位条件,如果项目地区域比较小,在汇报工作的时候,提及所在区域的一条国道就可能给甲方带来直观的位置感受,我现在所说的是空间上的地理上的区位,在策划中,还要明确出项目地在上位规划中的区位条件。在项目地开发所在地都会存在一个上位规划。或是镇域,或是县域,或者市域,在策划工作开始前,要明确项目地在上位规划中的区位条件,如果是度假型、那就要按照度假型项目的方向来做。
周波:关于项目规划的二三事

项目定位包括哪些?

项目定位包括总体定位,即项目的总定位,一个项目该怎么做,从哪个方向做,是生态休闲还是运动养生。总体定位之后是主题定位,在浙江这个项目中,我们给这个项目一个大主题,提出国际度假林场这样一个概念,在之后的产品设计、功能分区就要围绕这一主题开展。主题定位之后是形象定位,就是要提出项目的发展口号,这个形象定位也可以用于今后对外推广宣传使用。之后是市场定位,项目地根据自身条件,针对的是哪些客群,要如何进行市场设计,基础市场在哪里,核心市场又在哪里以及之后的专项市场在哪,都要在市场定位中考虑周全。最后是目标定位,我们的项目落地后要达到什么样的目标,是要做到标杆性项目还是要示范性项目。项目定位不止一种,可以根据功能、城市特色来进行多个定位。
周波:关于项目规划的二三事

甲方最关注的是什么?

letou乐投 大部分甲方还是希望了解到项目到底要打造成什么类型的,一个响亮的主题定位,不仅可以吸引投资,更可以提高项目的知名度和美誉度。

如果是企业行为,在整个的策划案中,甲方比较关注的是创意部分。例如在浙江项目中,甲方的前身是房地产开发商,那么在这个策划案中,他会比较关注如何在项目中,具有创意的、合理的布局住房和林场。

如果是政府行为,在整个策划案中,政府比较关注的是人与环境的关系,如何将环境保护和城镇发展协调纳入到整个策划中,是比较关注的,还有就是当地人的就业问题、如何利用项目开发改善人民生活的问题。
周波:关于项目规划的二三事

每一个项目的建成,都是一个团队共同努力的结果。甲方也好、游客也好,不论是谁提出什么样的审判标准,我们每一个规划者都是在尽最大努力将项目做到最好最完善,这也是山合水易规划设计院所秉承的精神吧。

END

       
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