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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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中国与东盟的农业博览盛会——广西百色东盟农业博览园

作者:山合水易 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-12 | 关键词:农业公园,李洪涛

letou乐投 百色东盟农业博览园规划是山合水易机构的旅游规划经典案例之一。壮乡文化是以壮民族特色文化尤其是当地布洛陀文化为主要切入点,布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖,可与炎帝、黄帝平起平坐。“布洛陀”是壮语的译音,指“无事不知晓的老人”,布洛陀文化已经成为中国非物质文化遗产名录之一。

广西百色东盟农业博览园

项目简介:

本项目立足全国农业旅游示范点——布洛陀芒果风情园,扎根田阳这一全国商品粮基地县、中国芒果之乡、广西新兴的南菜北运基地,比邻百色国家农业科技园区,融入中国-东盟现代农业合作区,囊括百育、布砚等农村范围。项目地极其靠近百色机场,将成为进入百色的必经之路、形象门户、首要集散服务中心。

letou乐投 文化特色:生态文化

letou乐投 立足百色,面向世界。山合水易规划设计院力求依托农业,利用农作物的多样性营造大地景观、特色建筑和休闲体验环境,以农庄模式打造,区别于城市中商务写字楼形态的总部基地。面向东盟,在文化交流、商务政务、会议培训、服务配套等方面打造出一个高规格,与之相匹配的新型窗口与平台。

核心理念:

letou乐投 本项目立足全国农业旅游示范点——布洛陀芒果风情园,同时扎根田阳这一全国商品粮基地县、中国芒果之乡、广西新兴的南菜北运基地,比邻百色国家农业科技园区。商务会展+创意农业小镇的开发模式最大化地保留了农业示范区域的科技性、生产性和专业性,充分地挖掘环境体系的整体潜在价值,针对会务休闲度假市场,重点开展科技交流、生态实践、养生科技、生态度假为主要形态的中高端度假产品。

项目突破:

letou乐投 本项目依托创意农业的发展进行主题地产开发,力求实现生态、经济和社会三大效益的有机统一。整合产前、产中、产后各环节,形成产业链。在开发大众化观光模式的同时,创造了非大众化度假的商业平台,创造以创意农业为导向的综合盈利模式,实现了农业的跨产业发展。


规划思路

山合水易从接触项目开始就坚持要充分依托周边的文化资源进行项目打造,因此提出"以布洛陀文化为魂,以休闲农业为主题,紧抓东盟大概念"的项目发展思路,这一思路得到了甲方的充分认可。随着项目的深入,山合水易不但进行了系统策划、规划,同时也为甲方提供了鸟瞰图、效果图、多媒体制作等服务,为项目一期的启动与销售提供了良好的支持。

本项目立足全国农业旅游示范点——布洛陀芒果风情园,同时扎根田阳这一全国商品粮基地县、中国芒果之乡、广西新兴的南菜北运基地,比邻百色国家农业科技园区。通过商务会展+创意农业小镇的开发模式最大化地保留了农业示范区域的科技性、生产性和专业性,充分地挖掘环境体系的整体潜在价值,针对会务休闲度假市场,重点开展科技交流、生态实践、养生科技、生态度假为主要形态的中高端度假产品。

为充实布洛陀文化名城的内容,结合地块现状,山合水易从壮族生活体验、骆越文化休闲、原乡养生度假、文化演艺活动、文化创意产业五个角度对10000亩区域划分为五个主题功能片区:

图1 五大功能区

letou乐投 图1 五大功能区

letou乐投 在该项目中形成"一镇、两轴、五区、九基地、十组团"的总体构架。

一镇为具有浓郁壮乡风情与东盟休闲商业氛围的布洛陀休闲商业小镇;两轴将重点突出右江生态廊道与布洛陀文化大道的景观提升,成为生态文明与农业景观文化展示的生动载体;九个基地将根据项目规划区域特色进行因地制宜的配置;在总体规划范围内,设置十个休闲度假特色组团,满足未来园区的总体接待服务需求。

图2 总体架构

图2 总体架构

图3 农庄形态的总部基地建设

图3 农庄形态的总部基地建设

图4 万国农业大观园示意图

图4 万国农业大观园示意图

图5 东盟十国商务会都示意图

letou乐投 图5 东盟十国商务会都示意图

图6 布罗陀香芒运动公社

图6 布罗陀香芒运动公社

案例创新

本项目依托创意农业的发展进行主题地产开发,力求实现生态、经济和社会三大效益的有机统一。整合产前、产中、产后各环节,形成产业链。在开发大众化观光模式的同时,创造了非大众化度假的商业平台,创造以创意农业为导向的综合盈利模式,实现了农业的跨产业发展。

重点产品:

1、万国农业大观园

山合水易规划设计院融合百色国家农业科技园区,整体打造未来东盟农业发展的试验田,作为东盟农业顶级技术与品种的培育基地,同时也是集研发、育种、实验、推广、孵化、生产、仓储、运输、培训、传播、交流等于一体的东盟农业总部基地。

2、东盟十国商务会都

letou乐投 作为东盟农业总部基地的高端配套,打造“会议酒店+地产配套”的会都模式,针对会务休闲度假市场,重点开展科技交流、生态实践、养生科技、生态度假为主要形态的中高端度假产品。

letou乐投 3、布洛陀壮乡风情古镇

letou乐投 以古镇形态规划居民社区、农家乐、民族风情商业街等项目,既为来往游客提供服务,又安置当地居民且增加其经济效益,打造一个社会主义新农村建设的标杆示范点,也是项目区内民族风情体验的好去处。

4、布洛陀香芒运动公社

依托现有和在建高尔夫景观,建设主题别墅,并营造相应特色的主题景观,形成以高尔夫和风格别墅为特色符号的主题功能区,同时配以其他时尚运动。打造三大主题运动片区,分别是香芒高尔夫练习场、田园小球高尚运动区和右江水岸果岭运动场。

5、有机农业养生度假社区

以有机农业、休闲度假、健康养生为核心,积极倡导有机健康的生活方式。结合有机种植,延伸产业链进行理疗新产品的开发使用,提高农产品的附加值。天然的植物采用有机的生产方式,进行人工提炼,营养成分丰富,不经过特殊的工业处理,天然成分不被破坏,符合现代人们追求的生活方式。

6、右江风情水街

符合大众口味的休闲商业水街,旨在娱乐大众,聚集人气,有滨水的酒吧、茶吧、特色餐厅、客栈等等。

山合水易机构认为本项目作为中国最具特色、东盟最具影响力的休闲农业旅游综合体,国家级农业产业示范园区、广西休闲农业与旅游度假的标杆性项目,产生巨大的价值和效益:打造东盟高端农业交流平台,树立广西休闲农业特色品牌,为桂西旅游提供一张依托当地特色农业与民俗风情的名片,推动百色地区农业的产业化升级、品牌化提升、休闲化转型,同时带动地方产业结构调整,为农民提供更加广阔的发展空间和创业机会。目前该项目一期已落地。

END

       
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