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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

letou乐投 高端休闲度假产业规划专家

letou乐投 《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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六、田园养老的运营模式

作者:admin | 来源:未知 | 时间:2017-09-07 | 关键词:养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项


运营模式是企业的运营目的,就是通过吸引客户、雇员和投资者,在保证盈利的前提下向市场提供产品和服务。田园养老首先要区分运营主体,一般包括专业运营管理公司和村集体统一运营管理。此外,在选择运营模式要注意把握运营的要点,对于田园养老产品品牌精心塑造,充分调动农民的参与积极性。达到三方效益共赢:投资开发商——农民——乡村。

6.1  会员制的俱乐部模式

概述:养老机构的会员制模式是在出租房屋的同时提供的变相养老服务。一方面是以养老的口号经营房地产,另一方面又以房地产的名义捆绑销售养老服务,是一种很好的商业模式。会员制模式有利于开发商回笼资金,且开发商拥有养老地产的产权,可以进行抵押融资,但对于消费者却存在潜在的风险,目前在社会上存在巨大争议。

代表案例:北京太申祥和山庄
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划

典型特征:

采用中国传统古典园林建筑,建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构,是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院。

模式点评:

(1) 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式;

(2) 将传统文化与现代养老敬老事业相结合,创立了中医药健康养生新模式;

(3) 山庄的环境及文化氛围,独具中国传统特色

6.2  度假基地连锁模式

概述:将养老与度假旅游结合起来,在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式。它以基地连锁的扩张形式来完成,是一种将养老和度假旅游完美整体运作,以统一的经营模式、全包式的服务,高性价比的度假养老产品赢得客户。与其他度假产品不同,它的特点是针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老,前景将十分广阔,例如北京金港家苑、江苏生态养老连锁等,在这种连锁的模式下,老人可以住北京,也可以住上海,还可以住海南或者东北等公司连锁机构。

代表案例:北京金港家苑、江苏生态养老连锁
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划

典型特征:将养老与度假旅游结合起来,在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式。

模式点评:
是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作,以统一的经营模式、全包式的服务,高性价比的度假养老产品赢得客户,与其他度假产品不同,它的特点是针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老,前景将十分广阔。


6.3  分时度假模式

概述:将分时度假旅游与养老结合起来,亦可连锁。它是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。分时度假养老是客户只购买房屋一定时间的使用权用来养老度假,并不占有房屋的产权,房屋产权属于开发商。目前分时度假式养老在我国尚未流行,在海南、昆明等地有一些地产实行,取得了较好的效果。

代表案例:云南卧云仙居、浙江城仙居
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划

典型特征:将分时度假旅游与养老结合起来,亦可连锁

模式点评:
是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。 我们认为,可以有一些作为,但不具有普遍意义。

6.4  以房养老模式

以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式,指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。发展至今,在我国主要出现了租售换养、以大换小、售后返租、倒按揭四种主要形式,并对应着不同的适合人群。

代表案例:南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓
 

养老养生项目规划,养老地产项目规划,田园养老项目规划

典型特征:采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”

模式点评:
这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊,需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。

END