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郭帆(GuoFan)

letou乐投 北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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六、项目落地性保证

作者:admin | 来源:未知 | 时间:2017-08-29 | 关键词:休闲农业,休闲农业规划,休闲农业规划设计

项目的落地性是衡量项目策划、规划方案好坏的重要标准,它直接影响着项目的开发与后续的项目运营。然而,如何才能保证项目的落地性却让很多人感到迷茫和困惑。因此,如何保证项目的落地性成为了开发商最关心的问题之一。那么如何才能保证项目的落地性,决定项目落地性的关键因素又有哪些呢?

山合水易根据多年的实操经验与潜心研究,认为决定休闲农业项目落地性最关键的因素包括内外因素两个方面。所谓内部因素,即项目开发方的开发方案与项目管理;外部因素,即市场需求与政府管控。有效把握这两方面的重要因素,将对项目的落地性起到强有力的提高作用。

(一) 内部因素

1.开发方案

letou乐投 一个项目开发的方案是否合理将直接影响项目的落地性。而项目落地性又取决于项目定位、盈利模式、产品体系与营销方式的确定。


休闲农业,休闲农业规划,休闲农业规划设计

A.精准的项目定位


letou乐投 项目定位决定了项目的发展方向,它也是产品体系与盈利模式确定的基础。而项目定位的精准与否,又取决于开发方案的设计者对项目的实际把握。


那么究竟如何才能做到准确的项目定位呢?合易智业机构认为,要想做到精准的项目定位,必须对项目地的实际情况有深刻了解。准确把握项目优劣势因素,深刻挖掘项目资源要素,全面分析区位因素、市场环境和政策环境,是做好项目定位的基础。


letou乐投 B.战略性的盈利模式


letou乐投 项目的开发是否成功,取决于项目的盈利状况,良好的盈利状况是项目生存与发展的有力保障。因此,具有战略性的盈利模式将对项目发展起到有力的指导作用,是良好盈利情况的基础保证,也决定了项目的落地性。相反,如果没有一个科学合理、富于战略性的盈利模式,项目不能很好的盈利,必将影响项目的生存。因此,一个开发方案缺乏战略性的盈利模式,一定会影响项目的落地性。


letou乐投 C.有竞争力的产品体系


有竞争力的产品体系是项目定位、盈利模式实现的具体抓手。传统的休闲农业项目往往盈利点比较单一,产品体系不够完善,缺乏竞争力,这在一定程度上也影响了项目的落地性。因此,根据项目的定位、盈利模式结合项目的基础资源打造完善的产品体系,开发具有竞争力的产品将有助于提高项目的落地性。


D.给力的营销模式


口碑营销也好,媒体营销也罢,良好的营销和推广对项目的落地性有着积极的作用。合易智业机构认为,酒香也怕巷子深,埋在土里的金子也难发光。因此,要想项目具有很强的落地性,必须做好项目的营销和推广工作,扩大项目的品牌影响力,最大程度的提高项目的盈利能力。


2.项目管理


letou乐投 再好的方案,只停留在纸上,或者执行能力不强,项目进展推动缓慢都将影响项目的落地性。因此,提高项目管理能力,有序、有力地推动项目发展也是决定项目落地性的有力保障。


(二) 外部因素


1.市场需求


letou乐投 项目的开发应与市场的需求有效结合。如果休闲农业项目的产品与市场需求脱节,将直接影响项目的生存能力,不具备生存能力的项目一定不具备落地性。


2.政府管控


在我国,政府的管控与政策对一个项目的发展有着决定性作用,休闲农业项目也不例外。因此,一个项目的落地性,在很大程度上也取决于政府的管控与政策。这就要求,在项目最初的策划过程中,对政府的有关政策与管控有着深刻了解。一个受限制的项目发展将举步维艰,而一个受政策支持的项目的发展将事半功倍。

END